Leipzig, Sachsen 04155, ドイツ

„Miete kassieren und die Aussicht genießen – Ihr Investment in Leipzig-Gohlis!“

Diese vermietete 100m² große Altbauwohnung vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten. Auf Sie warten 3 helle Zimmer, ein Tageslichtbad und ein schöner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der denkmalgeschützte Altbau besticht durch zeitlosen Charakter, während Laminatfußböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen.Eine offene Einbauküche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Sichern Sie sich Ihr Stück Gohliser Geschichte.

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Dachterrasse (ca. 5 m²)
- Einbauküche
- Badezimmer (in ca. 2017 saniert)
- Bodenbelege aus Laminat
- sehr gepflegtes Mietshaus
- Keller
- Mieteinnahmen 609,50€ Kalt / Monat

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre Altbauvillen und bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden kann. Erholungsräume wie der Arthur-Bretschneider-Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gohlis überzeugt durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair – ein Standort, der für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Mietverhältnis seit 01.12.2011
Mieteinnahmen 609,50€ Kalt
Nebenkosten 220,00€ / Monat
Höhe Erhaltungsrücklage monatlich 56,30€
Rücklage gesamt 87.600,00€ zum 31.12.2023

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.