Pocking, Bayern 94060, ドイツ

Renoviertes Reihenendhaus in Top-Lage: Viel Platz zum fairen Preis

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus, das sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 458 m² erstreckt. Dieses größtenteils renovierte Anwesen bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Dazu gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt davor. In einer verkehrsgünstigen Wohngegend gelegen, überzeugt die Umgebung besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattet Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse im Süden des Hauses – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben einen Balkonzugang. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren geräumigen Bereich, der sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Im Keller dieses Hauses finden Sie den Heizraum sowie die Öltanks. Ein Waschraum und ein ausgebauter Kellerraum, der sich perfekt für Feierlichkeiten eignet, ergänzen das Untergeschoss. Zusätzlich bietet die eingebaute Sauna eine entspannende Möglichkeit, sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen.
Das Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltung. Zudem verfügt der Garten über einen praktischer Geräteschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern etc.
Hier können Sie sofort selbst einziehen oder vermieten.

Ausstattung:
*Reihenendhaus
*Wohnfläche insgesamt ca. 120m²
*Grundstücksfläche ca. 458m²
*Baujahr ca. 1982 – Renovierung/Sanierung 2016-2021
*Dreifach verglaste Kunststofffenster
*Einbauküche
*Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*Gäste WC
*Fußbodenheizung
*Ölheizung
*Partykeller
*Sauna
*Fertiggarage / Stellplatz
*Geräteschuppen
*Glasdach mit Markise
*Eine Hausseite gedämmt

Lage:
Diese Immobilie genießt eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof.
Der Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung mit Bahn- und Busverbindungen zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer weiten und fruchtbaren Ebene. Die Nachbargemeinden umfassen Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die rasante Entwicklung von Bad Füssing zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat auch Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Mit dem Ausbau der Autobahn A94 entsteht eine direkte Verbindung nach München, was ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Standortes bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Naturliebhaber und Radfahrer werden mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und verschiedenen Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstige Angaben:
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Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck.
Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst.
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Dopplermaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 148,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal