Gemütliche Doppelhaushälfte mit super großem Garten und PV-Anlage!

Wenn Sie sich ein bezahlbares Häuschen in toller Lage mit einem großen Garten wünschen, dann schauen Sie sich dieses gemütliche, teilrenovierte Objekt mal genauer an.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand, hier brauchen Sie nur noch Ihren eigenen Stil einbringen. Die Substanz spricht für sich.
Das Haus ist 1961 errichtet worden und verfügt über eine geschickt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 77m² die sich auf zwei Etagen erstrecken. Dazu ist es noch voll unterkellert und bietet Ihnen so sehr viel Stauraum.
Das Dach wurde 2018 neu isoliert und die Dachpfannen wurden ausgetauscht. In 2023 wurde dann die PV-Anlage auf dem Dach installiert.
Zu erwähnen ist dass das Objekt über die beiden Multiklimageräte, ebenfalls von 2023, das EG und OG beheizen.
Die Haustür wurde ebenfalls gegen eine moderne Kunststofftür mit Glasausschnitten ausgetauscht.
Der Garten ist offen gehalten worden und bietet Ihnen einen tollen gepflasterten Freisitz und einige Beete. Weiter haben wir Obstbäume und jede Menge Platz für Ihre zum toben.
Er ist komplett eingezäunt, sodass Sie auch Ihren Hund beruhigt laufen lassen können.
Die super große Terrasse ist gepflastert, überdacht und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Sie ist windgeschützt und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Von hier aus gelangt man auch auf die Auffahrt und den Geräteraum.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Garage bereit.
Sogar ein gr. Wohnmobil hätte hier Platz.
Der Keller ist 2017 neu abgedichtet worden, weist aber bei hohem Grundwasserstand leicht feuchte Stellen auf.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC
- schöne, helle Küche mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Es ist mit einem Laminatboden versehen, hat ein bodentiefes Fenster mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Durch die Klimaanlage in diesem Raum, sind auch die heißesten Sommertage leicht zu ertragen.
Aufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei, verschieden große Schlafzimmer, die mit Laminat ausgestattet sind.
Ein Zimmer hat einen Zugang zum reparaturbedürftigem Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet einen fabelhaften Blick auf die Burg Bad Bentheim.
Das Bad ist voll gefliest und verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Duschwanne und einen Infrarotspiegel zum heizen.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Falltreppe. Dieser Raum könnte zu einem weiteren gemütlichen Zimmer ausgebaut werden. Da freut sich jeder Teenager.

Ausstattung:
- 2 Multiklimaanlagen die auch zum Heizen verwendet werden (2023)
die Anlagen sind über eine App steuerbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981)
- teilweise elektrische Jalousien
- moderne Einbauküche
- neue Elektrik in der Küche und im Wohnzimmer
- neuer Sicherungskasten (2023)
- das Dach erhielt eine neue Verlattung, Dachpfannen und Dämmung (2018)
- PV-Anlage 24 Platten ( 9,3kw Peak, 9,6kw/h Akku)
- überdachte Terrasse (2022)
- Garage mit gr. Schuppen seitlich
- komplett eingezäunter Garten mit Obstbäumen
- Glasfaser liegt in der Straße
- SAT Anlage
- Balkon ( muss saniert werden )

Lage:
Die Dopppelhaushälfte befindet sich in einem altgewachsenen Stadtteil nur ca. 550 Meter von der Grundschule und Kindergarten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal