Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten: Ihr Wohlfühlparadies in Erlangen-Büchenbach

Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in der begehrten Wohnlage von Erlangen-Büchenbach verzaubern. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einer einladenden Küche, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Badezimmern, einem praktischen Abstellraum und einer eigenen Garage erfüllt diese Wohnung alle Wünsche.
Schon beim Betreten des großzügigen Flurs spürt man die warme und einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Flur bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und führt Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Die Küche erfreut mit natürlicher Belichtung durch ein Fenster und bietet genügend Raum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Sie ist ein wahrer Treffpunkt für Genießer!
Das Wohn- und Esszimmer, links des Eingangs gelegen, besticht durch seine Helligkeit und Geräumigkeit. Große Fenster lassen viel Licht herein und erlauben den direkten Zugang zum eigenen Garten und zur angrenzenden Terrasse. Die Terrasse ist ein wahrer Oasen, wo Sie entspannte Sommerabende genießen, gemütliche Grillabende verbringen oder einfach das schöne Wetter auskosten können.
Die beiden hellen und gemütlichen Schlafzimmer laden zum Träumen ein und bieten den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Hervorzuheben sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer: ein Hauptbad mit entspannender Badewanne und Fenster, das viel natürliches Licht und Frische bietet, und ein Gäste-WC mit Waschbecken. Hier können Sie sich in Ruhe auf den Tag vorbereiten oder ihn ausklingen lassen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Wohnung ist die zugehörige Garage, die Ihren Wagen sicher und wettergeschützt unterbringt und somit einen weiteren Aspekt des Komforts bietet.
Diese unwiderstehliche Wohnung in Erlangen-Büchenbach besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, das charmante Ambiente und ihre unschlagbare Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Traumimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung:
*Baujahr 1993
*Energieverbrauchsklasse C
*ca.90 m² Wohnfläche
*Zwei helle, gemütliche Schlafzimmer
*Einladende Küche mit Fenster
*Geräumiger Wohn- und Essbereich
*Badzimmer mit Badewanne und Fenster
*Gäste-WC
*Privater Garten mit Terrasse
*Praktischer Abstellraum
*Garage
*Monatliche Nebenkosten: 308 Euro

Lage:
Erlangen, eine Stadt in Bayern, ist weithin bekannt für ihre renommierte Universität und ihre Position als wichtiger Wirtschaftsstandort, an dem viele international anerkannte Unternehmen wie Siemens und diverse Firmen aus der Medizintechnik-Branche angesiedelt sind.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Erlangen-Büchenbach. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Wohnungen, was für eine angenehme und friedliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders praktisch für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet direkte Verbindungen in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A73 in nur wenigen Minuten und gelangen so schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische und doch zentrale Lage dieser Wohnung in Büchenbach. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit, mit schnellem Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.

Sonstige Angaben:
Eine Maklergebühr von 2,5% inklusive Mehrwertsteuer ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu entrichten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé zu erhalten und alle notwendigen Details zu besprechen. Es ist unser Bestreben, Ihnen so schnell wie möglich zu antworten und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von den eigenen vier Wänden zu unterstützen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen des Objekts ausschließlich in Begleitung unserer Maklerfirma möglich sind.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Wir bitten Sie daher, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie werden auch Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht von uns erhalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB mit Vertragsabschluss verdient und fällig ist.

Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 78,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C