ハンブルク, ハンブルク 22767, ドイツ

**Phantastischer Elbpanoramablick** Galeriewohnung mit Extravaganz und dem Flair des Besonderen

Diese offen gestaltete, sehr helle und erst vor drei Jahren komplett renovierte Wohnung präsentiert sich mit fünfundsiebzig Quadratmetern Wohn/-Nutzfläche sowohl unkonventionell und lässig als auch stilvoll und gemütlich. Sportlich und fitnessfördernd über die Treppe erreichbar, ist sie als nicht alltägliches Unikat ein wunderbares Zuhause für junge und jung gebliebene Singles oder Paare.
Besondere Impressionen vermittelt der firsthoch offen gestaltete Wohnbereich mit individuell nutzbarer Galerieebene, der mit Raumhöhen von bis zu 3,8 Metern und herrlichem Panoramafenster beeindruckt.
Der Ausblick von hier über Baumkronen und Dächer auf die Elbe mit ihren Kränen, die Elbphilharmonie und die Köhlbrandbrücke vermag zu begeistern und ist so nur selten zu finden.
Die neuwertige, mit kompletter zeitgemäßer Gerätetechnik ausgestattete weiße Küchenzeile mit dunkler Granitarbeitsplatte wird von einen Stand-By-Kühlschrank ergänzt.
Das ebenso moderne Duschbad bietet die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu installieren.
Vor dem rückseitig ausgerichteten Schlafzimmer verläuft ein ruhiger Westbalkon mit Zugang vom Koch-/Essbereich.
Die dem Haus direkt gegenüber liegende Köhlbrandtreppe führt schnell in die Große Elbstraße. Hier finden sich fast vor der Tür unter anderem verschiedene Restaurants (z.B. "Henssler & Henssler", "Rive", "MASH", "Vero"), die "Haifischbar", der "Schellfischposten" (TV-bekannt aus "Ina`s Nacht") und das Designer-Kaufhaus "Stilwerk". Der kultige Hamburger Fischmarkt ist gleich um die Ecke und die weltbekannte Reeperbahn auf Sankt Pauli liegt nur etwa 500 Meter entfernt, ebenso wie die St. Pauli-Landungsbrücken und der beliebte Szenekiez des benachbarten Stadtteils Ottensen.


Ausstattung:
- sehr charmantes Rotklinkergebäude aus 1905
- fünfte Etage
- kein Fahrstuhl vorhanden
- Wohnbereich bis zum Dachfirst ausgebaut
- mit Galerie
- lichte Raumhöhe bis 3,80 Meter
- Sichtbalken (Holz)
- großes Rundbogen-Panoramafenster (Höhe 3,55 Meter)
- zusätzliche große Dachfenster
- Elbblick über Bäume und Häuser
- Parkettboden in dunklem Eichenholz
- Einbauküche (Nolte) mit Granitarbeitsplatte
* 80 cm-Induktionskochfeld
* Abzug
* Umluftbackofen
* Geschirrspüler
* Stand-by-Kühlschrank
- Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit Pultdecke
- Raumhöhe von 2,25 Meter auf 2,90 Meter ansteigend
- rückwärtiger Balkon zum Innenhof mit Westausrichtung
- Abstellraum im Erdgeschoss

Lage:
Der Kernbereich der früher selbständigen Stadt Altona an der Elbe, die erst mit dem Großhamburggesetz 1938 zu Hamburg kam, bildet den heutigen Stadtteil Altona-Altstadt. Der zugehörige Bezirk Hamburg-Altona schließt westlich an Hamburg-Mitte und damit die Innenstadt an. Altona-Altstadt liegt zwischen den Stadtteilen Ottensen im Westen, St. Pauli im Osten, der Elbe im Süden und Altona-Nord im Norden.
Die Entfernung in die Hamburger City beträgt etwa 3 Kilometer, zum Flughafen 10 Kilometer.
Mit seinem multikulturellem Charakter ist Altona-Altstadt zum Wohnen sehr beliebt und zeichnet sich durch Urbanität und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten ebenso aus wie über viel Baumbestand und Grün- und Parkanlagen.
Anbindung
ÖPNV: Sehr gute Anbindung ans Netz des HVV, S-Bahn Königstraße (400 Meter), Buslinien in der Nähe (Fischmarkt, Blücherstraße, Fischauktionshalle), Metrobus 2 & 16, 111, 112, 115
Fähren am Anleger Altona (Fischmarkt): 61, 62
Autobahn A7: 5 km, A255 (Elbbrücken):8 km, A24/A1 (Horner Kreisel): 9km


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 131,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E