IDEALE KAPITALANLAGE! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Jugenheim

Dieses charmante, 1931 erbaute großzügige, teilweise sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus, liegt im schönen rheinhessischen Jugenheim und eignet sich ideal für Investoren als Kapitalanlage oder als ein Zuhause für Großfamilien mit Mehrgenerationen.
Das Gebäude befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstück und umfasst 4 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Der Innenhof bietet viel Platz für schöne Spiel- und Grillabende, aber auch die Möglichkeit dort Fahrzeuge zu parken. Ein ca. 105 m² großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet den Bewohnern viel Lager- und Abstellfläche an. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung und der angrenzende Werkstattraum offeriert genügend Platz für Werk- und Hobbyarbeiten.
Alle 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 38.880 €.
Dieses Mehrfamilienhaus gibt Ihnen, die Möglichkeit in eine attraktive Immobilie zu investieren oder es als Mehrgenerationenhaus in ein schönes Zuhause für Familie, Kinder und Großeltern umzugestalten. Diverse Umbauarbeiten sowie die mögliche Vermietung der Doppelgarage und Werkstatt, bieten hier noch weiteres Potenzial zur Mietsteigerung.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Grundstück 569 m²
- Garten
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- alle 4 Wohneinheiten sind komplett vermietet
- Kaltmieteinnahme pro Jahr: 38.880 €
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung ca. 60 m²
- 2-Zimmer Wohnung ca. 56 m²
Obergeschoss:
- 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon ca. 98 m²
- 3-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 66 m²
Ausstattung:
- zentrale Ölheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Badezimmer teilweise saniert bzw. renoviert
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Teppich
- großer Hof
- große überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- Doppelgarage
- Werkstatt/Werkraum
- großer Keller
- Treppenhaus komplett saniert
- Hausanstrich neu 2024
- Heizkessel ca. 15 Jahre
- Heizkörper 2023 komplett erneuert
- Stromleitungen 2023 komplett erneuert
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage:
Jugenheim in Rheinhessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Diese charmante Gemeinde, die durch ihre malerische Lage und ihre historische Bedeutung beeindruckt bietet wunderbare Möglichkeiten sich im Ort wohl zu fühlen. Jugenheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ermöglicht eine effiziente Koordination von kommunalen Angelegenheiten und Dienstleistungen.
Die nahegelegene A63 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte, wie Mainz und Worms sowie an das überregionale Autobahnnetz. Diese Anbindung ist besonders attraktiv für Berufspendler, da sie kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte garantiert.
Die Infrastruktur von Jugenheim ist gut ausgebaut und bietet Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Dazu gehören zwei Kindergärten, Jugendtreff, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Kinderspielplätze sowie Sport- und Bolzplätze sorgen für eine schöne Freizeitgestaltung. Ein Supermarkt für schnelle Besorgungen liegt Mitten im Ort.
Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu den Weinbergen von Rheinhessen, was sie zu einem idealen Ort für Weinliebhaber macht, die die lokalen Weine genießen möchten.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G