Familienfreundliches Zuhause in Top-Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet Ihnen auf 140 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 204 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich das Haus hervorragend für Familien und kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem funktionalen Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hellen Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der ebenfalls einen Ausgang ins Freie bietet und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche versehen ist. Zusätzlich steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit einem Fenster zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Schlafzimmer, die jeweils mit einem französischen Balkon ausgestattet sind und viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster, das für ausreichend Belüftung und natürliche Beleuchtung sorgt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als gemütliches Homeoffice, kreativer Hobbyraum, Spielzimmer für die Kinder oder zusätzliches Schlafzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz für optimalen Parkkomfort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Ausstattung:
Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, zur Terrasse und dem Garten
- Küche mit einer Einbauküche
- Flur
- Gäste-WC mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer mit einem französischen Balkon
- Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
Dachgeschoss
- Geräumiges Studio
Kellergeschoss
- Geräumiger und beheizter Raum
- Kellerabstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
Allgemeines:
- Terrasse mit Garten und einem zusätzlichen Ausgang
- Einzelgarage
- Zusätzlich ein Außenstellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Nürnberg im Stadtteil Wetzendorf.
Der Standort ist ideal für Pendler, da der öffentliche Verkehr nur wenige Schritte entfernt ist. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu einem Kindergarten schätzen, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für ältere Kinder ist die nächste Schule ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was einen sicheren und kurzen Schulweg ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte und umliegende Gebiete bietet.
Der Stadtteil selbst ist ruhig und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und freundlicher Nachbarschaft, was den Wohnort besonders attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 51,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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