Anspruchsvoll? Top Wohn- und Geschäftshaus mit Neubau-Potential in ruhiger Lage im Gewerbegebiet

Lieben Sie gutes Raumklima, helle große Räume, Farben, natürliche Baustoffe und besondere Ausstattung? Dann sind Sie hier bei einem Isartaler Holzhaus goldrichtig!
Mit praktischen Schiebetüren, großem offenem Wohn-Essbereich, direktem Zugang zu Schwimmbad und Garten und mehreren überdachten wunderschön angelegten Plätzen im Freien, fühlen Sie sich im Sommer schnell wie im Urlaub.
Das riesige beheizbare Büro im Keller ist vielseitig nutzbar, aber in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Den Bauherren war Individualität und hochwertige Ausstattung besonders wichtig. Davon zeugen einige Einbauten und künstlerische Arbeiten.
Das Schwimmbad und der tolle Garten in dieser naturnahen ländlichen Umgebung schaffen beste Bedingungen für Natur- und Tierfreunde, Sportler und Fitnessbegeisterte.
Die Photovoltaikanlage sichert nicht nur Ihre Stromversorgung, sondern bringt nebenbei wertvolle Einnahmen.
Hier können Sie mit wenig Aufwand einziehen. Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Um die Auflagen der gewerblichen Nutzung zu erfüllen, ist ein Gewerbebetrieb erforderlich. Der Garten bietet Platz für einen Anbau nach Ihren individuellen Ansprüchen und Wünschen.
In unmittelbarer Nachbarschaft steht eine weitere Gewerbeimmobilie zur Verfügung.
Aus Diskretion werden nicht viele Bilder veröffentlicht.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87

Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus Isartaler Holzhaus:
* überdachter Eingang
* Carport (gepflastert)
* Windfang
* Einbauküche
* Vorratskammer
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Schwimmbad mit Gegenstrom-Anlage, Dusche
* Freisitz
* Pergola
* Loggia
* Keller als Büro / Werkstatt ausgebaut (einbruchsichere Fenster)
* Dachboden (Stauraum)
* angelegter Garten mit bunten Sträuchern / Blumen / Bäumen
* Quellstein
* großer Wassergrand, Hochbeet
* Gartenhaus mit Geräteschuppen
* Müllhäuschen
* ruhige Lage am Rande eines Gewerbegebietes (Sackgasse)
* sehr gutes Internet vorhanden, Glasfaser verfügbar
* PV-Anlage 25,2 kWp (2011, Einspeisevergütung 2023 ca. 6.500 €)
Einbauten sind im Preis enthalten.
Weiteres Mobiliar / Inventar ist zum Teil verhandelbar.
Bei Interesse kann eine Gewerbeeinheit / Produktionshalle in der Nachbarschaft zusätzlich erworben oder evtl. angemietet werden.
Im Garten ist noch Platz für einen gewerblichen Anbau.

Lage:
Oberpframmern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg südöstlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Glonn und liegt in der Region München im Alpenvorland rund 14 km westlich von Grafing, 31 km nördlich von Miesbach, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils zwölf Kilometer sowie zum Flughafen München etwa 50 km. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich im sieben Kilometer entfernten Zorneding und im sieben Kilometer entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Für Familien mit Kindern wird Kinderbetreuung bis zur Grundschule am Ort angeboten. Weiterführende Schulen gibt es ringsherum in Kirchseeon, Grafing, Vaterstetten, Höhenkirchen/Siegertsbrunn usw. Diese werden bequem mit dem Schulbus angefahren. Wer für seine Kinder alternative Schulen wünscht, hat die Wahl zwischen der Montessori-Schule Niederseeon und der Freien Schule Glonntal.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, gibt es fußläufig zu kaufen. Einen EDEKA-Markt gibt es um die Ecke. Hier können Sie leicht auch mal auf Ihr Auto verzichten.
Wunderschöne Natur außen herum, mit viel Wald, Kulturlandschaft und Seen sowie die Nähe zu den Alpen, bieten unzählige Möglichkeiten zu Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft. Der beliebte Steinsee liegt nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: E