Modern und Effizient | Traumhaus in Top-Lage

In traumhafter Hanglage mit unverbautem Fernblick präsentiert sich dieses 2013 fertiggestellte, energieeffiziente Architektenhaus mit zwei geräumigen Garagen auf einem aus zwei Baugrundstücken bestehenden 1.264 m² großen Grundstück mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung in ruhiger Anliegerstraße. Eine Einliegerwohnung bietet zudem weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt die Energieeffizienz der Immobilie dar. Geheizt wird ohne fossile Brennstoffe, sondern mit nachhaltigem Energiemix aus PV-Anlage, Solarthermie, einen mit Wasserführung in den Heizungskreislauf integrierten Holzofen (ca. 5 Schüttmeter p.A.), sowie einer elektrischen Heizpatrone im gedämmten Pufferspeicher. Die Kombination mit einer Wärmepumpe ist zudem problemlos möglich. Für die PV-Anlage besteht ein Einspeisevertrag, der bis 2029 läuft und im Kaufpreis inbegriffen ist. In Kombination mit dreifach verglasten Fenstern, der durchgängig verlegten Fußbodenheizung sowie einer modernen Dämmung ist die Immobilie perfekt für die Zukunft gerüstet und verspricht seinen Eigentümern niedrige Nebenkosten und ein ruhiges Gewissen.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 196 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste WC und einer Abstellkammer der offene, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Schüller Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Siemens und einer gemütlichen Theke lädt zum Kochen ein. Diese gehört neben einer Bibliothekswand, im Wohnbereich, zum Ausstattungsumfang. Die große Fensterfront mit Zugang zur imposanten Terrasse bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick über die Dächer von Ober-Beerbach.
Das Treppenhaus wurde komplett mit einer luftigen Stahltreppe inkl. edler Trittstufen aus massiver Buche gebaut. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei vollwertigen Bädern Platz für ein Schlafzimmer mit einem phantastischen Fernblick ins Tal sowie ein Kinderzimmer.
Dank der Hanglage verfügt das Gartengeschoss über einen Keller und einer Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Terrasse und damit über große Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit eigener Terrasse. Arbeiten und dabei einen traumhaften Ausblick genießen, was gibt es Schöneres.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses, da es sich um zwei geteilte Grundstücke von jeweils 664 m² und 600 m² handelt. Ein Bebauungsplan ist hier vorhanden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich zudem durch eine Top-Lage mit hochwertiger Ausstattung (wie z.B. Echtholz Parkettboden im Wohnbereich, Einbauküche mit Siemens-Geräten von Schüller, Edle Bäder etc.…) aus (detaillierte Informationen dazu stehen im Kapitel Ausstattung). Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume schön hell und sorgen für umfassendes Tageslicht. Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen bietet Möglichkeiten für gemütliche Stunden.

Ausstattung:
- Exklusive Einbauküche von Schüller
- PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2029
- Solarthermieanlage
- Holzofen mit Wasseranschluss und nur 4-5 Schüttmeter Verbrauch p.A.
- Fußbodenheizung im ganzen Gebäude
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Separate Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad
- Große Doppelgarage
- Zahlreiche Einbauschränke
- Hochwertige Fliesen in allen Bädern
- Eiche Echtholzparkett im Wohnbereich
- Schöner angelegter großer Garten in Ostausrichtung
- Elektr. Rollläden
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- Barrierefreie Zugänge zu Erdgeschoss und
- Überdachtes Holzlager
- Regenwasser-Zisterne mit zwei Wasserausgängen
- Physikalische Wasserenthärtung
- Fünf Netzsteckdosen

Lage:
Ober-Beerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und wurde als "Dolles Dorf des Monats" in den Medien gekürt. Aufgrund der Ober-Beerbacher Randlage befindet man sich in wenigen Metern in der Natur. Bequem können Sie von hier aus den europäischen Fernwanderweg E5 erreichen. Für Mountainbiker werden ideale Bedingungen geboten. In nur 20 Minuten erreichen Sie Steigerts. Der Aussichtspunkt bietet Ihnen bei klarer Sicht einen fantastischen Ausblick ins Tal mit Blick auf die Skyline Frankfurt und die Rheinebene . Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein sehr begehrter Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Die Buslinie sorgt zu den Schulzeiten für den Transfer zum Schuldorf zur internationalen Schule, nach Seeheim-Jugenheim sowie zur Straßenbahn nach Darmstadt und zum Bahnhof Bickenbach.Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Ärzte und vieles mehr in Nieder-Beerbach oder Seeheim-Jugenheim. Der traumhaft angelegte Staudengarten, mit seinen alten Obstbäumen, schön angelegten Kieswegen und Steinmauern, den großen Grünflächen sowie einer Lagerfeuerstelle hält dabei zudem schon auf dem eigenen Grundstück lauschige Plätze zum Verweilen und Entspannen parat.

Sonstige Angaben:
Dieses Anwesen besteht aus zwei wunderschönen eingewachsenen Baugrundstücken von insgesamt 1.264 m² Fläche. Aufgrund einer Solarthermie-Anlage sowie einer Photovoltaikanlage ist die Immobilie energetisch auf dem aktuellen Stand und bestens für die Zukunft gerüstet.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 107,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Solar | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal