Sintra, リスボン 2725-535, ポルトガル

•Veja o vídeo Apresentamos este imóvel de grande potencial localizado na linha de Sintra, junto à estação das Mercês, numa zona de elevada procura, com fácil acesso aos transportes públicos e a todas as comodidades da região. O imóvel ocupa o rés-do-chão e o primeiro piso de uma torre com 14 andares, com 500 m² por piso, e actualmente possui licença de utilização para ensino ou educação, o que permite ao comprador explorar o imóvel com esta finalidade ou dar seguimento ao projeto iniciado para transformar o espaço em unidades habitacionais.O proprietário atual com a intenção de adaptá-lo para habitação, dividindo o espaço em quartos e suítes para locação de quartos. O primeiro andar foi parcialmente remodelado, com a divisão do espaço em 40 quartos e suítes, todos já preparados com as infraestruturas fáceis, como casas de banho. A obra foi iniciada, mas o processo de obtenção da licença de habitação ainda não foi concluído , sendo esta a opção do movo proprietário poderá eventualmente dar continuidade ao pedido de LU. oferecendo assim uma excelente oportunidade para investidores que desejam dar continuidade ao projeto ou explorar o imóvel conforme seu plano, ou continuar com a licença de utilização actual como escola , infantário ou cresce, ou fins educativos a parte inferior do imóvel RC , não sofreu qualquer alteração , mantém se portanto no estadp original quem adquire o imóvel terá duas opções: manter a exploração como colégio, ou solicitar a licença de habitação para dar continuidade às obras já iniciadas no primeiro piso, modificando o espaço em unidades habitacionais. O novo proprietário não precisará começar o projeto do zero, já que os projetos de adaptação estão aprovados, o que torna o processo de licenciamento mais rápido e eficiente.Sendo que o primeito piso do imóvel já adaptada de suítes oferece um grande potencial de rendimento.Com base na estimativa de 360 € por suíte, o primeiro andar, já com 40 divisões entre quartos e suítes, só neste piso o imóvel pode gerar uma renda mensal de aproximadamente 14.400 €, o que corresponde a um rendimento anual estimado de 172.800 €. Este valor pode ser ampliado conforme o novo proprietário desenvolver o imóvel restante, ou até mesmo aumentar a quantidade de unidades habitacionais.Além do potencial de rentabilidade, a localização do imóvel oferece uma grande valorização. O imóvel encontra-se numa zona de alta procura, devido à sua proximidade à estação das Mercês, que facilita o acesso a Lisboa e à região de Sintra. A área é procurada tanto para fins educativos quanto para habitação, o que garante uma boa procura de mercado para qualquer tipo de adaptação que o novo proprietário desejar fazer.Este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento: com a licença de colégio vigente, é possível manter o imóvel com a utilização atual, ou então adaptá-lo para habitação e usufruir de um retorno financeiro significativo. O projeto já iniciado facilita a conclusão da obra, tornando este imóvel uma opção atrativa tanto para investidores no segmento educacional quanto para aqueles que buscam rendimento de longo prazo com locação de unidades habitacionais.Com todas as condições para transformação e rentabilidade e uma localização estratégica, este imóvel é uma oportunidade certa para quem procura um investimento sólido e lucrativo, com grande potencial de valorização no futuro.PARA MAIS INFORMAÇÕES ENTRE EM CONTACTO (ref:C0364-03931)