Bad Lauterberg, Niedersachsen 37431, 독일

Einmalige Gelegenheiten... Traumhaftes Hotel in TOP Lage von Bad Lauterberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Hotel in einmaliger TOP Lage von Bad Lauterberg, das sich ideal für das Gastgewerbe eignet. Es befindet sich in einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr die idyllische Atmosphäre stört. Das Gebäude wurde 1907 erbaut (kein Denkmalschutz). 1956/1958/1959 erfolgten Erweiterungen und Aufstockungen, sodass es sich heute über drei Stockwerke erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 649 m² mit insgesamt 22 Zimmern (9 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, Eigentumswohnung mit 3 Zimmern ca.46 m², 2 Aufenthaltsräume sowie ein Abstellraum) besitzt. Mit 17 Badezimmern und einer hochwertigen Einbauküche aus Edelstahl erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein schöner Garten lädt Gäste zum Verweilen ein, während ausreichend Außenstellplätze für Autos vorhanden sind. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für angenehme Wärme. Im ersten Obergeschoss befindet sich 1 Apartment welches aufgrund eines Dachschadens momentan nicht genutzt werden kann. Für einen Handwerker bzw. Dachdecker sollte dieser Schaden aber im Handumdrehen erledigt sein. Nach einer Erneuerung des Daches und der Zimmer ergeben sich hier also weitere Möglichkeiten zur Vermietung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert und ist ab sofort verfügbar. Der Verkaufspreis für diese attraktive Gewerbeimmobilie beträgt gerade einmal 299.000 Euro. Lassen Sie sich dieses einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung:
- Baujahr ca.1907
- Erweiterungen und Aufstockungen 1956/1958/1959
- Gesamtfläche : ca. 649m²
- Eigentümerwohnung : ca.46 m²
- Kellergeschoss : 1 Kellerraum, Waschkeller,
Öltankraum, Baderaum, Dusch- und Saunaraum,
Heizungskeller
- Erdgeschoss : Eingangsflur, 2 Aufenthaltsräume,
Flur, Speiseraum, Küche, Kühlraum, Abstellraum,
Eigentümerwohnung mit 3 Zimmern, Flur, Dusche,
WC
- Obergeschoss : 5 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer,
jeweils mit Dusche/WC, Flur, 4 Balkone
- Dachgeschoss : 4 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer,
jeweils mit Dusche/WC, Flur, 3 Balkone

Lage:
Bad Lauterberg befindet sich an den Südausläufern des Oberharzes und ist ringsum von Bergen des Naturparks Harz umgeben, die im Bereich des Stöberhai (gemeindefreies Gebiet Harz) bis 720 m ü. NN hoch und von Mischwäldern bedeckt sind; direkt nördlich der Stadtmitte erheben sich der Kummelberg (536 m) und der Hausberg (ca. 420 m), westlich davon die Heibeeksköpfe (465,2 m) und östlich der Ortschaft erhebt sich der Scholben (575,1 m). Die Stadt ist etwa 40 km von Göttingen und knapp 72 km (jeweils Luftlinie) von Braunschweig entfernt.

Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl