Elsdorf, Nordrhein-Westfalen 50189, 독일

Elsdorf - Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus (3 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten)

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich ab 01.01.2025 auf ca. 39.000 €. Der Quadratmeterpreis der Immobilie liegt hier lediglich bei 1.280 €. Eine interessante Anlage für Investoren.
Die Übergabe soll zum 01. Januar 2025 erfolgen, da bis Herbst/ Winter diesen Jahres noch Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten erfolgen. Hierdurch wird auch die Energieeffizienz der Immobilie im Vergleich zum gegenwärtigen Stand deutlich verbessert.
Die Immobilie verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im EG, 2 Wohnungen im 1. OG, eine große Wohnung im 2. OG, Teilkeller und eine große Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftseinheiten (Größe 80 m² und 85 m²).
Im 1. OG befinden sich 2 neu gestaltete moderne Wohnungen mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche.
Im 2. OG befindet sich eine vermietete Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern mit ca. 125 m² Wohnfläche.
Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen auf ca. 38.600 €.
Das 2,5-geschossige Gebäude in Massivbauweise wurde ca. 1983 völlig neu aufgebaut.
Seitdem wurde es sukzessive erweitert, stetig saniert und modernisiert.
Sanierungsmaßnahmen (Neuaufbau) waren u.a. neue Betondecken, neues Treppenhaus, neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen (neue Gasbrennwert in 2021) sowie sämtliche Innenputzarbeiten.
Alle Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss wurde 2014 eine Brandschutzverglasung mit hochwertigen Schücoelementen verbaut.
Die Außenfassade ist zum Teil mit Hartschaumisolierung und Kunststoffputz als Wärmedämmputz versehen.


Ausstattung:
- 2 Gewerbeeinheiten im EG (Jahreskaltmieteinnahmen für beide Einheiten 12.000 €)
- 1. OG mit ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf moderne 2 Wohnungen (Mieteinnahmen ca. 17.000 €/ Jahr)
- 1 Wohnung im 2. OG/ DG - vermietet für ca. 10.000 €/ kalt Jahr
- Garage/ Stellplätze für ca. 3-4 Fahrzeuge
- Keller
- Dach isoliert
- neue Fenster im 1. OG
- Fassade mit Hartschaum isoliert
- Ladeneingänge mit Wärmeschutzverglasung in hochwertiger Ausführung von Schüco
- Treppenhaus aus Terrazzo
- Ladenlokale mit Feinsteinzeug
- Einbau neue Heizung Gasbrennwert 2021
- Dachterrasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter zentraler Geschäftslage von Elsdorf.
Die Stadt Elsdorf gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 23.000 Einwohner. Elsdorf wird räumlich der Wohnungsmarktregion Köln zugeteilt und gilt aufgrund von demographischen und sozioökonomischen Rahmenbedingungen als überdurchschnittlich wachsende Region.
Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen zahlreiche Buslinien ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Kölner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Die nur ca. 3 km entfernte Autobahn A61 ermöglicht es den Kölner Westen in lediglich ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Metropolen Düsseldorf und Aachen erreichen sie in ca. 40 Autominuten.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 205,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

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