Elsdorf, Nordrhein-Westfalen 50189, 독일

Gepflegtes Penthouse in Elsdorf mit Weitblick!

Ihr neues Penthouse in Elsdorf erwartet Sie mit einem komfortablen Wohnambiente und einem privaten Zugang: Mit Ihrem persönlichen Aufzug gelangen Sie direkt in die fünfte Etage des Mehrfamilienhauses. Hier oben haben Sie die gesamte Etage für sich allein und können den Weitblick über Elsdorf bis zur Eifel genießen.
Auf rund 242 m² Wohnfläche bietet das Penthouse viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der große Wohn- und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und grenzt an die moderne Küche sowie an den gemütlichen Wintergarten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit Badewanne. Für Ihre Gäste gibt es ein separates Gästezimmer und ein gepflegtes Gäste-WC. Ein geräumiges Büro bietet zusätzlichen Platz für Arbeit oder Hobbys.
Alle Zimmer haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 250 m², die viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine Sauna im hinteren Bereich zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei abschließbare Kellerräume, ein großer Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger sowie zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Das Haus wird extern verwaltet und Rücklagen sind vorhanden, sodass zukünftige Investitionen gesichert sind.
Das Hausgeld für 2022 betrug monatlich 460,89 € inkl. Heizkosten. Darin sind nicht umlegbare Betriebskosten von 94,64 € enthalten, und der Eigentümer zahlt monatlich 346,11 € als Rücklagenvorschuss.

Ausstattung:
* Sauna
* Marmorboden
* Fliesen
* Kamin
* Personenaufzug
* ca. 250 m² Dachterrasse
* ca. 242 m² Wohnfläche
* 2 Einzelgaragen (im Kaufpreis inklusive)
* Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Hauseingang (Wohnmobil oder Anhänger)
* Wintergarten inkl. Klimaanlage
* 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Geräteschuppen
* 2 Kellerräume
* Hauswirtschaftsraum

Lage:
Die Gemeinde Elsdorf befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Der Ortsteil Elsdorf-Berrendorf liegt etwas außerhalb des Stadtkerns von Elsdorf.
Die sehr gute Nahversorgung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Wohn- und Waldgebiete finden sich in Elsdorf.
Im infrastrukturellen Bereich weist Elsdorf hervorragende Verkehrsanbindungen über die A4 und die A61 an die Ballungsgebiete Aachen, Köln und Düsseldorf auf und bietet mit den nahe gelegenen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Es gibt eine Busverbindung nach Elsdorf, sowie nach Bergheim, wo sämtliche Schulformen angeboten werden. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt in Elsdorf getätigt werden.
Erwähnenswert zur Mikrolage Ihrer Immobilie ist besonders die schöne und ruhige Feld- und Wiesenlandschaft in unmittelbarer Nähe, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella &Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 114,93 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D