Hamburg-sasel, 함부르그 22393, 독일

Käuferprovisionsfrei! Moderner Bungalow auf großem Grundstück in begehrter Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser moderne Bungalow, der in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail auf Neubaustandard saniert wurde, wird Sie gewiss begeistern.
Er wurde auf einem ca. 838m² großen Grundstück in sehr begehrter Lage in Hamburg-Sasel mit einer DIN- Wohnfläche von ca. 105m² erbaut. Diese Wohnfläche wird durch 2 Räume im Souterrain, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, mit einer Fläche von ca. 35m², noch ergänzt. Außerdem gibt es im Souterrain noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35m². Eine großzügige Terrasse von ca. 85m² vervollständigt das Platzangebot optimal. Schon beim Betreten dieses Hauses werden Sie von dem großzügigen Raumgefühl beeindruckt sein, für das die 3m Deckenhöhe im Flurbereich sorgt. Über den hellen, freundlichen Flur gelangen Sie rechter Hand direkt zu dem Herzstück dieses Hauses: in den großzügigen, offenen Wohn- und Esszimmerbereich, der dank seiner Größe, seiner Aufteilung und seiner Ausstattung ein ganz besonderes Wohlfühlambiente bietet. Auch hier beeindruckt die Deckenhöhe von 3m. Ein weiteres Highlight ist der direkte Ausgang auf die große, moderne Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Hier kann man es sich so richtig gutgehen lassen. Viele Sitzmöglichkeiten, ein großes Gartenhaus sowie verschiedene Blumen, Büsche und Bäume , die zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Anblick bieten, garantieren erholsame Stunden im Grünen. Man hat fast den Eindruck auf dem Lande zu leben.
Die an den Wohnbereich angrenzende hübsche, weiße Einbauküche lässt gewiss auch keine Wünsche offen. Sie wurde mit Markengeräten von Siemens und Gaggenau ausgestattet. Die 3m Deckenhöhe sorgt auch hier für ein großzügiges Raumgefühl. 3 Schlafzimmer sowie ein hübsches, modernes Vollbad mit Fußbodenheizung und 1 Gäste-WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss optimal. Des Weiteren ist der Bungalow auch noch teilunterkellert. Hier befinden sich insgesamt 5 Räume: Ein Raum wurde als Gäste-Zimmer eingerichtet, ein anderes Zimmer als Ankleidezimmer. Ein Heizungs- und ein Waschraum sowie ein großer Vorratsraum ergänzen das Angebot optimal. Ein weiteres Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage. Diese wurde nie als Doppelgarage genutzt, sondern als Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum hergerichtet. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung in Wohnraum liegt bereits vor. Außerdem ist die Erweiterung auf ca. 75m² Wohnfläche bereits genehmigt. Hierzu finden Sie im Exposé einen entsprechenden, gradlinigen, gut zum Bungalow passenden Umbauvorschlag eines Architekten. Wer ein modernes Haus mit viel Liebe zum Detail sucht und noch dazu von den Möglichkeiten der Erweiterung begeistert ist, sollte sich diese einmalige Chance nicht entgehen lassen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-4 Zimmer + 2 Räume im Souterrain zu Wohnzwecken geeignet
-DIN Wohnfläche ca. 105m² + 2 Räume im Souterrain zu Wohnzwecken ca. 35m² + Nutzfläche Souterrain ca. 35m²+ Nutzfläche Doppelgarage ca. 43m² + Terrasse ca. 85m²
-Einbauküche mit Markengeräten von Siemens+Gaggenau
-Vollbad mit Fußbodenheizung +Designer-Handtuchheizkörper
-Gäste-WC
-Parkettböden, Fliesen
-beheiztes Souterrain
-1 beheizte Doppelgarage als Wellness-Bereich ausgebaut
-1 Gartenhaus
-3 Aussenstellplätze
-Alarmanlage mit Außenhautsicherung +Bewegungsmeldern
-Gasheizung aus 2012
-Design-Heizkörper
-3-fach verglaste Kunstofffenster mit einbruchhemmender Folie
-elektrische, programmierbare Rollläden
-Markise

Lage:
Der Bungalow befindet sich in HH-Sasel, einem lebenswerten, charmanten Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Sasel besticht durch seine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zum Alsterlauf und die Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort machen Sasel zu einem begehrten Stadtteil zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung prägen den schönen Stadtteil. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden die umliegenden Parks oder der Alsterwanderweg ein. Die Bildungseinrichtungen in Sasel sind erstklassig. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private und internationale Schulen bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten und Spielplätze. Eine Vielzahl von Sportvereinen bieten eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch die medizinische Versorgung sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung von Sasel ist hervorragend. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden Stadtteilen und den S-Bahnhöfen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, von wo aus Sie schnelle Verbindungen in die Innenstadt haben. Genauso schnell ist der U-Bahnhof Volksdorf (U1) erreichbar.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 146,8 kWh(m²*a), Klasse: E
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
gültig bis: 29.08.2034
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind geschützt und dürfen nur mit Genehmigung von Hübner & Cie. Immobilien KG genutzt werden. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 146,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E