Radebeul, Sachsen 01445, 독일

Entwicklungsmöglichkeiten für bis zu 1.000 m² Wohnfläche

Mitten im historischen Dorfkern von Altnaundorf, einer der begehrtesten Lagen Radebeuls, erwartet Sie dieser beeindruckende Hof. Das Ensemble umfasst ein Haupthaus, ein Auszugshaus und eine ausbaufähige Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.060 m² – dem zweitgrößten Hof dieser geschichtsträchtigen Umgebung.
Der ursprünglich 1845 errichtete und nach einem Brand 1903 teilweise erneuerte Hof verbindet den Charme vergangener Zeiten mit interessanten Entwicklungspotenzialen. Dank eines positiven Bauvorbescheids kann die Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und in der Bauflucht des Auszugshauses ein Neubau mit ca. 150 m² Nettogeschossfläche errichtet werden. Nach umfassendem Ausbau aller Flächen sowie der Errichtung des Neubaus wäre eine Gesamtwohnfläche von ca. 800 bis 1.000 m² realisierbar.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf die beiden Wohngebäude, welche in den letzten Jahrzehnten teilweise saniert wurden. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
- **Erneuerung der nördlichen Außenwand des Haupthauses**
- **Fenster-, Heizungs- und Dachsanierung im Jahr 2000**
- **Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme (2021)**
- **Solarthermie-Anlage (ca. 2015)**
Das Nebengebäude wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und ist seitdem vermietet. Hierbei wurden alle Versorgungsleitungen separat installiert, und die autarke Ölheizung ermöglicht eine unabhängige Energienutzung.
Trotz des gepflegten Zustands erfordern die Gebäude Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Bäder, Küchen, Böden und Wände. Auch die Elektrik bedarf teilweise einer Erneuerung. Die niedrigeren Deckenhöhen von etwa 2,20 m verleihen dem Anwesen jedoch ein unvergleichlich gemütliches & historisches Flair.
Die denkmalgeschützte Scheune beeindruckt mit ihrem historischen Rundgewölbekeller aus Bruch- und Sandstein – ideal für Weinverkostungen, Obstlagerung oder weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt mit seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der außergewöhnlichen Lage und dem Potenzial dieses historischen Anwesens zu überzeugen!

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf und versprüht einen familiären Charme in vollen Zügen. Der ehemalige Dorfbrunnen und der Angerteich, sowie der herrliche Ausblick in die Weinberge, laden ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen. Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Nähe der Elbe eröffnen die Möglichkeit, die Gegend auf eigene Faust zu erkunden oder den Weg zur Schule und Arbeit nachhaltig zu absolvieren. Auch die S-Bahn-Haltestelle Radebeul Zitzschewig befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und befördert sie in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Dresden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Ärztehäuser und Kindertagesstätten sowie der historische Anger Kötzschenbroda sind in wenigen Minuten, teilweise sogar in kurzen Gehminuten, erreichbar. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In weniger als 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Dresden oder die Autobahn A4.
Ein Ausflug in die Landeshauptstadt Dresden oder nach Meißen ist dank der schnellen Verbindung über die neue Autobrücke in Niederwartha kein Problem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas