Bad Bentheim, Niedersachsen, 독일

Stadtvilla der Luxusklasse in der Altstadt Bad Bentheims!

Zum Verkauf steht diese 2006 errichtete und sehr beeindruckende Villa. Sie befindet sich in der attraktiven Altstadt Bad Bentheims, nur einen Katzensprung von der Burg entfernt. Die Villa verfügt über eine volle Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen und modernen Stil. Die ausschließlich bodentiefen Fenster schaffen lichtdurchflutete und freundliche Räume. Durch die südlich ausgerichtete Hanglage hat man von jeder Etage des Hauses einen traumhaften Fernblick ins Münsterland.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.121 m² bietet dieses neuwertige Anwesen höchsten Wohnkomfort. Die Villa überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr schöne, puristische und moderne Garten ist äußerst pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit ihm haben. Ein echtes Highlight sind die beiden Wasserbecken, die durch einen rauschenden Wasserlauf miteinander verbunden sind.
Die zwei Terrassen wurden mit langlebigem Bongossiholz beplankt. Die weitläufige Doppelgarage mit Spitzdach befindet sich links auf dem Grundstück. Unter ihr befindet sich ein Weinkeller, der aus dem vorhandenen Sandstein errichtet wurde. Ein echtes Highlight!
Die Fußbodenheizung im Haus ist einzeln steuerbar und sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum.
Sie wünschen es barrierefrei? Dafür gibt es einen praktischen Aufzug, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein wahrer Traum für all jene, die stilvoll und exklusiv wohnen möchten.
Aufteilung Erdgeschoss
- repräsentatives Foyer mit modernen, grauen Fliesen
- Technik-/Heizraum, nebst dem Aufzug, der Sie in alle Etagen befördern wird
- der Wohnbereich auf dieser Etage ist vielseitig nutzbar. Früher lebten hier zwei Kinder.
Dieser gesamte Bereich ist so konzipiert worden, dass man hier auch eine abgeschlossene Wohneinheit gestalten kann. Das vollwertige Bad und ein Abstellraum sind bereits vorhanden. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Aufteilung 1. Obergeschoss
- lichtdurchfluteter Flur mit Nussbaumboden
- geräumiger HWR mit Einbauschränken und viel Stauraum
Den Lebensmittelpunkt bildet der fantastische Wohn-/Essbereich mit einer separierten und luxuriösen Bulthaup Küche, die einige Besonderheiten bietet.
Der gesamte Raum ist mit einem edlen Nussbaumboden versehen und verfügt ausschließlich über bodentiefe Fenster. Von hier aus gelangt man auf die etwa 40 m² Dachterrasse.
- separiertes Büro im hinteren Bereich des Wohnbereiches
- ein echtes Highlight ist das Gäste-WC. Surprise!
Aufteilung 2. Obergeschoss
- Master Bedroom mit bodentiefen Fenstern, hochwertigen Einbaukleiderschränken und Nussbaumholzboden.
Das fantastische, geräumige Bad befindet sich direkt angrenzend. Es hat eine freistehende Badewanne mit Blick in die Ferne, eine bodentiefe Dusche, einen großen Waschtisch mit Badmöbeln, WC, Handtuchheizung uvm.
- großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- HWR mit WM + Trocknerstellplatz

Ausstattung:
- Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Lamellenjalousien alle elektrisch
- Buderus Brennwerttherme 2024
- Fahrstuhl vom EG bis ins DG (Technik gerade komplett erneuert)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln steuerbar)
- offener Kaminofen
- Neuer Elektroschaltkasten 2024
- Bulthaup Einbauküche mit diversen Extras
- Nussbaumparkettboden
- Licht, Heizung, Tor der Auffahrt und Lamellenjalousien über App steuerbar
- HWR mit Einbauschränken
- diverse Einbauschränke im gesamten Haus
- überdachte Terrasse mit Fernblick (Südausrichtung)
- 2 Balkone mit Bongossiholzdielen (Fernblick und Südausrichtung)
- gr. Doppelgarage mit Krüppelwalmdach, elektrischen Sektionaltor und Starkstromanschluss
- Sandstein-Weinkeller unter der Garage
- hochwertige Sandstein-Mauer
- Auffahrt mit elektrischem Tor
- moderne Brunnen mit Wasserlauf (Kreislauf)
- SAT-Anlage
- Bewegungsmelder

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims. Nur
zwei Minuten bis zum Stadtkern und zu der Burg Bentheim entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal