ALQUILER GALPON EN EXCELENTE ESTADO CON DISPONIBILIDAD INMEDIATA - CHACARITA

Este galpón en excelente estado, ubicado en la calle Balboa 220/230 en el barrio de Chacarita, se presenta como una oportunidad única para empresas del sector audiovisual, logístico o industrial que buscan un espacio amplio y funcional en el Distrito Audiovisual de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Su diseno versátil, junto con oficinas y un local comercial integrados, lo hacen ideal para operaciones que requieren áreas administrativas y operativas en un mismo lugar.

Características principales:
•tSuperficie del lote: 1.047 m² (frente de 17,21 m; laterales de 63,85 m y 55,50 m).
•tSuperficie cubierta total: 1.280 m².

Oficinas y local comercial:
•tPlanta baja: 60 m², aptos para uso como local comercial, con entrada independiente y acceso directo al galpón.
•tPlanta alta: 102 m² de oficinas divisibles, adaptables a las necesidades de la empresa.
•tOficinas técnicas adicionales: 110 m² en planta alta, también divisibles.
•tServicios: Cinco banos y kitchenette para el personal administrativo.

Galpón:
•tDimensiones: Ocupando la mayor parte del lote, con techo parabólico sin columnas.
Altura máxima: 10,20 m.
Altura mínima libre: 5,00 m.

•tAccesos:
Portón para camiones: 7,00 m de ancho (actualmente 4,00 m) y 5,00 m de altura, facilitando la entrada de camiones de gran porte.
Sector de carga y descarga independiente.

•tInfraestructura:
Piso reforzado de hormigón armado, apto para soportar grandes cargas.

Áreas complementarias:
Depósito independiente de 110 m² para materiales sensibles.
Taller de 80 m².
Dos oficinas técnicas.
Comedor para personal en entrepiso de 22 m².

Servicios para el personal de planta:
Banos, vestuarios y duchas para ambos sexos.
Luz y ventilación natural, garantizando un ambiente de trabajo óptimo.

Sistema contra incendios:
•tEquipamiento:
Tanque elevado de 24.500 litros, con 12.000 litros de reserva exclusiva.
Tanque de bombeo de 6.000 litros con dos electrobombas.
Boca de impulsión simple.
Cuatro llaves de incendio con mangueras de 20 m y lanzas.
Cortina de agua con nueve rociadores.

Servicios disponibles:
•tAgua corriente.
•tCloacas.
•tGas natural.
•tFuerza motriz.
•tEnergía eléctrica.
•tLínea telefónica.

Transporte público cercano:

La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica con fácil acceso a diversas líneas de colectivo y estaciones de tren, facilitando la movilidad del personal y el transporte de mercancías.
•tLíneas de colectivo cercanas:
otLínea 44.
otLínea 47.
otLínea 63.
otLínea 78.
otLínea 111.
otLínea 123.

•tEstaciones de tren cercanas:
Estación G. Artigas (Ferrocarril Urquiza).
Estación La Paternal (Ferrocarril San Martín).

Lugares de interés en las proximidades:
•tCementerio de la Chacarita: Un sitio histórico y cultural destacado en la ciudad.
•tComplejo Art Media: Centro cultural y artístico reconocido por sus eventos y actividades.
•tPolo gastronómico de Chacarita: Zona con una amplia oferta de restaurantes, bares y cafés, ideal para reuniones de negocios o esparcimiento del personal.

Esta propiedad está disponible para alquiler de forma inmediata, ofreciendo una solución integral para empresas que buscan establecerse en una ubicación privilegiada dentro del Distrito Audiovisual, con todas las comodidades y requisitos técnicos necesarios para operar eficientemente.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) . Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306 . (ref:229867)