Familienfreundliches Reihenendhaus in begehrter Lage von Düsseldorf

Das modern eingerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 liegt auf einem ca. 242,00 m² großen Grundstück, wobei der pflegeleichte Garten etwa 125,00 m² umfasst. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Vennhausen und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurde auch die Außenfassade gründlich gereinigt, neu gestrichen und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Ambiente.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für Ihre Garderobe.
Vom Flur aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen, hellen Vinylboden ausgelegt ist.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt die Küche mit einer gepflegten Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit ca. 26 m², die bei Bedarf in einen Wintergarten umgewandelt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit einer bodenebenen Dusche, das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe abwärts in das modernisierte Kellergeschoss. Neben der neuen Gasheizungsanlage befinden sich hier ein großzügiger Waschraum und mehrere Abstellräume, die viel Stauraum bieten.
Über eine breite Treppe im Flur erreichen Sie die beiden oberen Etagen.
In der ersten Etage befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem separaten Balkon mit Blick auf den Garten. Zusätzlich gibt es in dieser Etage ein Kinderzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer Badewanne, ideal für die Bedürfnisse der Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, angrenzend an eine kleine Diele, die ideal als Stauraum genutzt werden kann. Es sind bereits Anschlüsse für eine erbau bare Toilette vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Insgesamt besticht dieses Reihenendhaus durch seine gepflegte Modernisierung, einschließlich der verbesserten Außenfassade und der energieeffizienten Doppelverglasung, sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Es ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Ausstattung:
+ Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Überdachte Fliesenterrasse
- Neue Fenster 2-Fach Verglasung
- Jalousien an allen Fenstern
- Neue Gasheizungsanlage
- Kaminschacht vorhanden
- Gäste-WC und Badezimmer
- Edelstahl-Treppengerüst
- modernisierte Außen Fassade
+ Flächenangabe EG:
-Wohnzimmer: 15,48 m²
-Kinderzimmer: 10,71 m²
-Küche: 8,46 m²
-WC: 1,45 m²
-Garderobe: 1,82 m²
-Diele: 7,43 m²
Gesamte Flächenangabe :
45,35 m²
+ Flächenangabe OG:
-Schlafzimmer: 14,82 m²
-Kinderzimmer/Ankleidezimmer: 11,34 m²
-Kinderzimmer: 13,72 m²
-Diele: 2,88 m²
-Balkon : 1,15 m²
+Gesamt Flächenangabe :
43,91 m²
+ Flächenangabe DG:
-Kinderzimmer: 12,22 m²
-Diele: 3,74 m²
+Gesamte Flächenangabe :
15,96 m²
+ Müllstellplatz
-Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein ca. 3 m² großer, fest zugeordneter Mülltonnenstellplatz. Dieser Bereich gehört zum Grundstück und bietet eine ordentliche sowie praktische Lösung für die Abfallentsorgung.
+Parkplatz
-Zu dem Objekt gehört keine Garage. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf der Straße in unmittelbarer Nähe zu parken.

Lage:
Der Mündrathweg liegt im Stadtteil Vennhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Düsseldorf, die durch eine gute Anbindung an die Stadt und eine angenehme Umgebung besticht.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „D-Eller Kamp“: ca. 0,2 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Bahnhof Düsseldorf-Eller: etwa 0,6 km entfernt, von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit ins Düsseldorfer Stadtzentrum (ca. 6 km) und zu anderen wichtigen Zielen in der Region​
Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Supermärkte wie Penny und Rewe sind in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) und decken den täglichen Bedarf.
Weitere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Versorgung im Alltag erleichtert​.
Bildungseinrichtungen:
Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee liegt nur etwa 0,4 km entfernt, was für Familien mit Kindern besonders vorteilhaft ist.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Ellerforst, ein schöner Wald, ist ca. 2 km entfernt und bietet sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.
Lokale Freizeitangebote wie Sportvereine und Reitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, die eine aktive Freizeitgestaltung unterstützen​.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F