Heinsberg, Nordrhein-Westfalen 52525, 독일

C21 - Mehrfamilienhaus mit 3 gepflegten Wohnungen ++ Energiewert C

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt, einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Heinsberg Karken, das mit seiner durchdachten Bauweise und modernen Ausstattung überzeugt. Das Gebäude ist Teil eines zweieinhalb-geschossigen Doppelhauses und erstreckt sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.870 m². Der Grundriss des Hauses sowie die großzügige Grundstücksfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Das Haus wurde in zwei Phasen von 2000 bis 2003 kernsaniert und erweitert, wobei das ursprüngliche Baujahr auf 1950 zurückgeht. Es wurde unter Berücksichtigung aller geltenden Bauvorschriften der damaligen Zeit vollständig erneuert. Die Sanierung umfasste unter anderem eine neue Dämmung, eine moderne Heizungsanlage sowie die Erneuerung aller Versorgungsleitungen. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem energetisch optimierten Zustand, was durch die Energieklasse C im Energieausweis aus 2022 bestätigt wird.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei sehr gepflegte separate Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Heizungsanlage und individuellen Versorgungszählern ausgestattet, was eine unkomplizierte Abrechnung und Verwaltung ermöglicht.
Erdgeschoss:
Die Parterrewohnung ist barrierefrei und daher besonders attraktiv für ältere oder mobilitätseingeschränkte Mieter. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine moderne Küche mit einer Glastür zum Außenbereich sowie ein helles Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ähnelt in ihrer Aufteilung der Erdgeschosswohnung. Auch hier sind alle Räume großzügig bemessen und hell gestaltet. Die Küche und das Badezimmer entsprechen dem modernen Standard und bieten viel Komfort.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept mit Studiocharakter. Es umfasst eine kleine Küche, ein separates Bad mit Dusche sowie flexible Raumtrennungen aus Kiefernholz, die je nach Bedarf entfernt oder angepasst werden können. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Atelier, Büro oder als gemütliche Wohnung für junge Mieter.
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Tankraum sowie zwei große Kellerräume, die in Mieterabteile unterteilt sind.
Garten:
Der Außenbereich des Grundstücks ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der traumhafte Garten, der nach Osten ausgerichtet ist, kann nach Absprache individuell durch Neuvermessung aufgeteilt werden. Die Vorderfront des Hauses zeigt nach Westen, wodurch die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss von viel Tageslicht profitieren.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche: ca. 800 m² (nach Wunsch erweiterbar durch Neuvermessung)
- Wohnfläche: Gesamt ca. 265 m²
- Drei separate Wohneinheiten, (EG barrierefrei)
- davon
WE- EG: ca. 103,36 m²
WE -OG: ca. 100, 42 m²
WE -DG: ca. 61,27 m²
- BJ: Ursprünglich 1950, kernsaniert 2000-2003
- Energieklasse C
- Jede WE mit separater Heizungsanlage (Ölheizung aus 2021, Betriebsgenehmigung für 30 Jahre)
- Einheitliche Fliesen, hochwertiges Laminat (Abriebklasse Gewerbe), elektrische Rollläden, barrierefreie Zugänge
- Jede WE mit eigenem Bad und Gäste-WC, moderne, helle Sanitäranlagen (Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ebenerdige Dusche im OG)
- Teilunterkellert, mit separaten Abstellräumen, isolierte und abgedichtete Kellerwände, niedrige Deckenhöhe
- Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze (Versorgung durch Telekom/Flink Glasfaser nach Wahl der Mietparteien), Satellitenanlage mit vier Receiver-Köpfen
- Garten: Traumhaft
- Dachgeschoss: Offenes Raumkonzept mit Studiocharakter
- langjährige Mieter

Lage:
Heinsberg Karken liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sowohl die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den Niederlanden bietet. Die Stadt Heinsberg bietet eine hervorragende Anbindung an die A46, wodurch die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Zudem sind die niederländischen Städte Roermond und Maastricht in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
Die Mikrolage des Objekts besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien und ältere Menschen. Der großzügige Gartenbereich bietet zusätzlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.
Durch die Kombination aus einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und den Niederlanden, stellt dieses Mehrfamilienhaus in Heinsberg Karken eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht die Lage besonders interessant für Pendler und internationale Geschäftsleute.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Fragen zur Beschaffenheit können wir nicht beantworten.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 91,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C