Röhrmoos, Bayern 85244, 독일

Leben mit Charme und Natur - Freistehendes Haus mit großen Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Bayern, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.043 m² besticht. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, einschließlich drei Badezimmer, ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Genießen Sie die voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über Weintrauben, einen kleinen Teich und einen majestätischen Walnussbaum, der zusätzlichen Charme verleiht. Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna oder auf der großzügigen Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Stauraumoptionen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Untergeschoss-Sauna und XXL-Dusche
- In jeder Etage steht Ihnen eine Staubsaugerstation zur Verfügung, sodass Sie bequem in alle Räume staubsaugen können
- Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ist jedes Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin
- In jeder Etage wurde ein Bodenbelag aus Cotto-Platten und Steinzeugsfliesen verlegt
- EG und 1.OG Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage, die nach Bedarf erweitert werden kann
- Der Zaun bzw. Sichtschutz besteht aus massivem Naturstein und ist ein langlebiges und ästhetisches Element zur Abgrenzung des Außenbereichs
- Doppelgarage mit automatischem Garagentor
Die Fassade wurde in Anlehnung an die klassische Handarbeitstechnik des Kellenwurfs gestaltet
- Alarmanlage für Fenster Einbruch
- EG Zwischentüren aus Glas mit edlen Druckgarnituren
- Die Außenanlage umfasst zwei Terrassen sowie einen Wallnussbaum, Weintrauben und einen schönen Teich.

Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Röhrmoos Biberbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Dachau. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung, während die Nähe zu Dachau und München eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet. Röhrmoos selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Röhrmoos, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Familien schätzen die Kinderfreundlichkeit und das aktive Gemeindeleben in Biberbach. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist diese Lage perfekt für alle, die das ruhige Landleben genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.

Sonstige Angaben:
Die hier angebotene Immobilie wird ohne die abgebildeten Möbel verkauft, mit Ausnahme der Küche, die im Preis inbegriffen ist. Die moderne Einbauküche bleibt mit allen zugehörigen Geräten und Schränken im Haus. Potenzielle Käufer haben somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Die hochwertigen Einrichtungsgegenstände, die derzeit zu sehen sind, dienen lediglich zu Präsentationszwecken und stehen nicht zum Verkauf. Individuelle Anpassungen und Renovierungen können nach Erwerb problemlos vorgenommen werden. Die vorhandenen Anschlüsse und Installationen sind bereit für Ihre persönlichen Möbel- und Einrichtungswünsche. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie unmöbliert übergeben wird, abgesehen von der erwähnten Küche.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 198,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F