Saarbrücken, Saarland 66121, 독일

Traumhafte 105 m2 Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Century21 Homes&Castles präsentiert Ihnen eine traumhafte Eigentumswohnung im dritten Stock eines gepflegten 10-stöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1965. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen viel Licht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und mehrere integrierte Wandschränke, die clevere Stauraumlösungen bieten und für optimale Ordnung sorgen – ideal für all die Dinge, die man immer griffbereit haben möchte, ohne sie direkt sichtbar zu lagern.
Die moderne Einbauküche (opt.) ist vollständig ausgestattet, einschließlich eines hochwertigen Kühlschranks, sodass Sie hier sofort loskochen können. Das Badezimmer bietet pure Entspannung und Komfort mit einer großzügigen XXL-Regendusche und einer separaten, höhenverstellbaren Toilette – ein Detail, das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Für ein behagliches Wohngefühl wurde im Wohnbereich edles Parkett verlegt, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Zwei regelmäßig gewartete Aufzüge mit Notrufsystem gewährleisten Ihnen jederzeit einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen noch mehr Stauraum bietet – ideal für die sichere und ordentliche Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf eine stilvolle, sehr gepflegte Immobilie mit durchdachten Stauraummöglichkeiten und einer idealen Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität legen.

Ausstattung:
Ausstattung der Eigentumswohnung
•tWohnfläche: 105 m²
•tBalkon: Ja
Raumaufteilung und Einrichtung
•tSchlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer
•tWohn- und Essbereich: Großes, helles Wohnzimmer kombiniert mit
•tAbstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
•tWandschränke: Integrierte Wandschränke bieten zusätzliche
•tOptionale Einbauküche: Moderne Einbauküche, inklusive Kühlschrank
•tBadezimmer:
•tXXL-Regendusche und Brause
•tSeparate, höhenverstellbare Toilette
Bodenbeläge
•tWohnzimmer: Parkettboden für eine stilvolle und warme Atmosphäre
•tÜbrige Räume: Pflegeleichter Laminatboden
Gebäude und Zugang
•tStockwerk: 3. Stock in einem 10-stöckigen Gebäude
•tAufzüge: Zwei gewartete Aufzüge mit Notrufsystem
Heizungsart
•tFernwärme: Moderne und effiziente Fernwärmeheizung
Zusätzliche Lagerfläche
•tKellerraum: Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche

Lage:
Der Eschberg ist ein attraktives Wohnviertel in Saarbrücken, das durch seine ruhige Lage und zugleich gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet der Eschberg eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet.
Dieses Viertel besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. In direkter Nähe finden sich zudem Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Eschberg besonders für Familien attraktiv macht. Auch das nahe gelegene Universitätsklinikum des Saarlandes und die Universität des Saarlandes in Homburg sind gut erreichbar.
Die Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt ist ideal: Durch den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem ins Zentrum, während die Autobahn A6 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist und eine unkomplizierte Verbindung nach Frankreich, Mannheim oder Kaiserslautern bietet.
Für Naturfreunde und Aktive ist der Eschberg ebenfalls ideal, da sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung befinden, darunter der nahe Deutsch-Französische Garten und der Wald am Schwarzenberg. Diese bieten Raum für Erholung und Sport im Freien, vom Joggen bis hin zu entspannten Spaziergängen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C