Ihr kleines Refugium mit tollem Grundstück

Handwerklich geschickt? Scheuen Sie keine Renovierung?
Dann hat diese kleine feine Häuschen Ihre Aufmerksamkeit verdient! In einer wunderschönen grünen Lage mit netten Nachbarn erwartet Sie ein Haus mit viel Potenzial. Ursprünglich bietet diese charmante Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.222 m². Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine Verjüngungskur und im Rahmen einer energetischen Modernisierung, kann man auch das eine oder andere Problem in den Griff bekommen.
Hier bezahlen Sie praktisch nur den Wert des Grundstücks - eine einmalige Gelegenheit für 2024, um Ihren handwerklichen Fähigkeiten freien Lauf zu lassen und dieses Juwel zu neuem Glanz zu verhelfen.
Nutzen Sie die Chance, um in einer idyllischen Umgebung Ihr Traumhaus zu gestalten.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!


Ausstattung:
Wissenswertes:
+ großes Grundstück mit freiem Blick
+ naturnahes Wohnen an der Maade
+ frei und geräumtes Doppelhaus
+ renovierungs- und sanierungsbedürftig
+ Nebengebäude abgängig
+ Kaufpreis nur Grundstück
+ Teilkeller

Lage:
Der langgestreckte Ortsteil Langewerth liegt am südlichen Rand des Stadtgebiets und grenzt im Südwesten an den Schortenser Stadtteil Roffhausen. Im Norden grenzt der Stadtteil an die Bundesautobahn 29, im Süden wird er durch die Bundesstraße 210 und den Verlauf der Maade begrenzt. Ein kurzes Stück der Ostfriesenstraße verbindet im äußersten Nordosten die nördliche mit der südlichen Stadtgrenze. Der ursprüngliche Ortskern von Langewerth liegt auf einer rund zwei Kilometer langen und rund drei Hecktar großen Wurt nördlich der ehemaligen Maadebucht. Alte Bauernhöfe prägen den dörflichen Kern, der sich entland der Langewerther und Roffhausener Landstraße erstreckt. Die drei Hecktar große Dorfwurt (Langewerth = Lange Wurt) bestand schon auf dem nördlichen Maadeufer, bevor dieses eingedeicht wurde.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,5 kWh(m²a)(H)
Baujahr lt. Ausweis: 1926
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 und 2003
Für die hier dargestellten Flächen angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 374,50 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H