Worms-hochheim, Rheinland-Pfalz 67549, 독일

„WHG-Nr. 9“ - Malerische 2 ZKB OG-ETW, ca. 71 qm, Balkon uvm.

Leben, wo wohnen zur Erholung wird!
Hier wird Wohnkomfort mit Lebensqualität angeboten.
Mit viel Fingerspitzengefühl, Erfahrung und Kreativität bauen wir für Sie zwei attraktive Gebäude, die nicht nur wirtschaftlich nachhaltig sondern in besonderem Maße lebenswert sind. Hierbei legen wir großen Wert auf Standorte mit Zukunft.
Die ästhetisch ansprechenden klar strukturierten Baukörper sind ein architektonischer Blickfang – stilvoll, komfortabel und sicher mit hoher Qualität.
Zwischen Stadt und Natur, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Worms-Hochheim, entsteht umfangreicher Lebensraum mit effizienter Energietechnik, welche Ihre emotionalen und funktionalen Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt und viel Freiraum für die persönliche Lebensart bietet!
Das neue Domizil präsentiert Ihnen eine intelligente Raumaufteilung mit einer qualitativ hochwertiger Planung, dass ein helles und offenes Wohnkonzept ermöglicht.
Beide Häuser sind mit fünf und 8 Wohneinheiten in 2- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und gewähren eine Wohnfläche von ca. 70 m² bis 176 m².
Die Neubauten sind jeweils mit 2 Vollgeschossen (EG, 1.OG) und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss (DG). Sie bieten 13 Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Loggien.
Abschließbare Fenster im Erdgeschoss sorgen für einen sicheren Einbruchschutz.
Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über 13 PKW-Stellplätze, wo einer davon rollstuhlgerecht ausgebaut ist. Außerdem sind zwei Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.
Jedes Gebäude erhält einen separaten Personenaufzug, welcher die Tiefgarage mit den Wohnungen barrierefrei erschließt.


Ausstattung:
• Architektenhaus in kompletter Massivbauweise
• Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich
• Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig errichtet
• Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
• Energiesparende Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden
• Alle Fenstergriffe in den EG-Wohnungen sind abschließbar
• Lichte Raumhöhen in den Wohnungen bis zu 2,50 m und in den Penthäusern 2,85 m
• In allen Wohnungen Tageslichtbäder mit bodengleicher Duschtasse
• Alle Bäder incl. Gäste-WC’s objektbezogen gefliest und hochwertige Sanitär-Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohnungen
• sämtliche Wände der Wohnungen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Separater abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung
• 13 TG-Stellplätze (einer rollstuhlgerecht)
• Allgemeiner abschließbarer Fahrradabstellraum & Waschraum
• Alle Balkone und Terrassen sind mit Wandleuchten und Steckdosen ausgestattet
• Dachterrassen zusätzlich mit je einer Kaltwasserzapfstelle
• Tür-Videosprechanlage mit TFT-Farbdisplay
• zentrale SAT-Anlage zur Bereitstellung des Standard-TV Signals Astra 19.2 in jeder Wohnung

Lage:
Eingebettet zwischen Kaiserslautern, Mainz, Frankfurt am Main, Darmstadt, Heidelberg, und Mannheim befindet sich Worms in zentraler Lage. Worms ist mit seinen ca. 88.000 Einwohnern bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein und bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten sowie eine hervorragende geografische Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Raum.
Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie
der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben:
• Fertigstellung 30. September 2024
- Stellplätze in der Tiefgarage ab 19.000,00 €* - 24.000,00 €*
*nicht im Preis inbegriffen
Ein Stellplatz ist zwingend zu erwerben
Alle Preise verstehen sich ohne Einbauküche.
https://www.wohnen-an-der-pfrimm.de
Interessiert? Dann rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder für einen Beratungstermin zur Verfügung.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 24,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+