Hersbruck, Bayern 91217, Niemcy

Tolles Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hersbruck

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage von Hersbruck und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die gute Ausstattung. Das Haus bietet vier unabhängige Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Aufgrund der perfekten Lage und der zukunftssicheren Vermietbarkeit ist dies ein besonderes Anlageobjekt, welches bis heute nicht aufgeteilt wurde. Das sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen liegt auf einem ca. 387 m² großen Grundstück mit ca. 243 m² Wohnfläche.
Das solide Mietshaus wurde 1910 in Massivbauweise erbaut und wurde in den vergangenen 12 Jahren umfangreich saniert. Alle vier Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Neben dem zentralen Wohn-/Schlafraum stehen ein Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad zur Verfügung. Daneben befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht. Zusätzlich steht ein sonniger Süd-Balkon zur Verfügung. Auf diesem können Sie nach einem langen Arbeitstag den Alltagsstress vergessen, die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen.
Im 1. Obergeschoss liegt eine große 4-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie jeden Raum: drei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, eine Küche in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können, und ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich bietet übersichtlichen Zugang zu allen Räumen. Neben zwei hellen Schlafzimmern finden Sie ein modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Einbauküche ist ideal, um mit Familie und Freunden beim Kochen ins Gespräch zu kommen und gemeinsam die Zeit zu genießen.
Im Dachboden steht Ihnen eine ca. 48 m² große, fast vollständig ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dort geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Immobilie steht unter Denkmal Ensembleschutz.
Bei einem Besichtigungstermin freuen wir uns, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
EG
1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, ein Flur mit Kochnische und ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht,
1.OG
4 -Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.
2.OG
3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Esszimmer und offene Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- ca. 48 m² fast vollständig ausgebaute Wohnfläche
- 4 Stellplätze
- Keller

Lage:
Hersbruck ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Frankens, eingebettet in die malerische Landschaft des Pegnitztals. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet Hersbruck eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen aus, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Stadtzentrum ein lebendiges Flair. Kulturell Interessierte finden hier ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das Deutsche Hirtenmuseum und die beeindruckende Stadtkirche St. Maria.
Hersbruck verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B14 und ist über die Autobahn A9 schnell erreichbar. Der Bahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und in andere umliegende Städte, wodurch Pendler und Reisende von einer schnellen Anbindung profitieren.
Die Umgebung von Hersbruck ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die idyllischen Flusslandschaften der Pegnitz, weitläufige Wälder und sanfte Hügel laden zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturbad Hersbruck, das im Sommer für Erfrischung sorgt.
Für Familien bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 104,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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