Bd Robert Schuman 25

Kehlen, Luksemburg

Duplex de Haut Standing
A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30).
Duplex de Haut Standing !
Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-148,37m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l’autorisation pour la construction d’une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m).
Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d’une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l’ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts.
La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges.
Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-115,06m² :

Hall d’entrée de +-14,57m² donnant accès au séjour et au 1er étage
Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-38,36m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l’étage supérieur, apportant une superbe luminosité.
WC séparé de +-1,48m²
Débarras de +-1,75m²
Première chambre avec dressing de +-15,43m²
Deuxième chambre avec dressing de +-17,63m²
Troisième chambre/bureau de +-10,72m²
Salle de bain ou douche de +-9,09m²

Au 1er étage avec une superficie de +-33,31m² :
Débarras de +-3,08m²
Salle de bain de +-6,07m²
Quatrième chambre de +-19,58m²
Possibilité d’une cinquième chambre au lieu du vide sur étage, d'une superficie de +/-11,00m².
Le duplex dispose aussi d’un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d’une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m².
Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex.
Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Elena Beiner, Century21
+352 661 22 82 77
[email protected]

High-Standing Duplex!
Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30).
Property Description: We are offering for sale and under future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 148.37m², with a private garden of approximately 180.88m² and authorization for the construction of a pool of approximately 20.79m² (+/- 5.00 x 3.40m).

This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes.
The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes.
All details and materials used are available upon request in the specifications.
All details and materials used are available on request in the specifications. The duplex has many attractive features and is located on the garde