Bexbach, Saarland, Niemcy

Neuwertige Gewerbeeinheit mit viel Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter zentraler Lage von Bexbach

Neuwertige, große Gewerbeeinheit in bevorzugter und zentraler Lage von Bexbach zu vermieten
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG einer 2003 erbauten und damit nahezu neuwertigen und Wohn- und Gewerbeimmobile in zentraler Lage von Bexbach und ist sowohl über den im Haus befindlichen Aufzug barrierefrei aber auch über das geräumige Treppenhaus erreichbar.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 104 m² und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wäre zum einen die Nutzung – wie bisher – als Arztpraxis oder aber auch als Kanzlei für Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare oder ähnliche vorstellbar. Weiterhin würde sich auch eine kombinierte bzw. gemeinsame Nutzung (beispielsweise podologische Praxis und Fußpflegestudio oder Physiotherapie, Massagepraxis oder Kosmetikstudio ) anbieten.
Derzeit gibt es einen großen Anmeldungsbereich sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine kleine Küche mit zwei Aufenthaltsräumen und zwei Toiletten-Bereiche, welche bisher jeweils als Personal- und Patienten-WC genutzt wurden sowie ein kleines Lager, welches sich ebenfalls im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet.
Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über 4 Arbeitsräume, welche als Büros oder aber auch je nach Nutzung als Behandlungsräume ausgestattet werden können. Bei Bedarf kann - nach Rücksprache mit dem Vermieter - die derzeit bestehende Aufteilung auch geändert und aus mehreren kleinen Räumen ein großer Raum hergestellt werden. Hier kommt es ganz auf Ihre Bedürfnisse und die geplante Nutzung an. Um Ihnen hier entsprechende Anreize zu geben, haben wir von unseren Architekten zu den einzelnen Räumlichkeiten Einrichtungsbeispiele visualisieren lassen. Schauen Sie sich gerne die Bilder an und lassen Sie sich davon inspirieren.
Es wurden bereits im Rahmen des ehemaligen Mietverhältnisses die Vorkehrungen für die Installation einer Klimaanlage getroffen. Hier muss nur noch das entsprechende Klimagerät installiert werden. Ebenso sind entsprechende Vorkehrungen im Hinblick auf eine Netzwerkinstallation getroffen. Im Bereich der Anmeldung wurde ein kleiner Serverschrank installiert, auf den entsprechend zurückgegriffen werden kann.
Etwaige Nebenkosten werden über die Hausverwaltung im Rahmen der jährlichen Abrechnung berücksichtigt. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei eigene Parkplätze und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem nahegelegenen Parkplatz, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne Ihre Anfrage über das Portal und wir senden Ihnen den Link zu unserem individuellen 360 Grad Rundgang der Immobilie zu. So können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild von der Gewerbeeinheit verschaffen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut 2003
+ Gewerbefläche: ca. 104m²
+ Heizung: Gas - Zentralheizung aus dem Baujahr
+ Fenster: Kunststofffenster 2- Fach verglast
+ Dach: Satteldach mit Gauben Top Zustand wärmegedämmt
+ Böden: Fliesen
+ Bad: 2 separate WC´s für Herren und Damen oder Kunden und Personal
+ Sonstiges: Vorbereitung für Klimaanlage und Netzwerkserver.
+ Aufzug: Im Haus integrierter Aufzug für Barrierefreies begehen der Gewerbeeinheit.
+ Stellplätze: Zur Gewerbeeinheit gehören 2 eigene Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze unweit zur Immobilie.
+ Miete: 1.100€ Kaltmiete zzgl. 300€ monatliche Nebenkostenvorauszahlung.
+ Kaution: 2 Monatskaltmieten, zahlbar vor Einzug.

Lage:
Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis und liegt zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen und ca. 25 Km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt mit dem Stadtteil Höchen an das Land Rheinland-Pfalz. Der Höcherberg, auf dem die Ortsteile Frankenholz und Höchen liegen, ist die höchste Erhebung im südöstlichen Saarland.
Die neue Stadt Bexbach entstand am 1. Januar 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus der Stadt Bexbach sowie den Gemeinden Frankenholz, Höchen, Kleinottweiler, Niederbexbach und Oberbexbach. Der ehemals zu Bexbach gehörende Ortsteil Ludwigsthal wurde am 1. Januar 1974 der Kreisstadt Neunkirchen zugeordnet.
Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Mandelbachtal–Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.
Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Die einzelnen Stadtteile bieten weiterhin insgesamt drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. In Bexbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C