Eppstein, Hessen, Niemcy

Kapitalanlage mit Zukunft: Heute Gewerbe, morgen Wohntraum – Verhandlungsbasis vorhanden!

Diese einzigartige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionschance. In traumhafter Lage mit Panoramablick auf die Burg Eppstein überzeugt das Objekt mit hochwertiger Ausstattung und modernen Updates.
Die 2022 erneuerte Gas-Zentral- und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die voll vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss garantiert stabile Einnahmen und ist ideal ausgestattet, inklusive separater Kunden-WCs und großzügigem Küchenbereich mit Kühlraum – perfekt für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen.
Das dazu lichtdurchflutete, vollverglaste Obergeschoss mit integrierter Bar und großer Terrasse bietet ein stilvolles Ambiente mit atemberaubender Aussicht. Besonders spannend: Hier ist eine Nutzungsänderung möglich! Ob zusätzlicher Wohnraum, ein zweites Büro oder eine Praxis – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang und ausgebautem Spitzboden sorgt für weitere gesicherte Einnahmen.
Diese Immobilie kombiniert Modernität, Vermietungssicherheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen!

Ausstattung:
+ neue Gas Zentralheizung 2022
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ extra getrennte Kunden WC´s
+ Fenster aus Kunstoff Isolierglas
+ Gewerbefläche voll vermietet
+ Großer Küchenbereich und Kühlraum im Erdgeschoss
+ Voll verglastes Obergeschoss mit intrigierteter Bar
+ großzügige Terrassenfläche für Gäste
+ einzigartige Blicklage auf die Burg Eppstein
+ Zusätzliche Mieteinnahmen möglich durch Nutzungsänderung im Obergeschoss (Wohnung, Bürofläche oder Praxisfläche)
+ vermietete Anliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden
+ Tageslichtbad und Einbauküche vorhanden

Lage:
Die Burg, ehemaliger Sitz der Herren von Eppstein, beherrscht eindrucksvoll das Bild der kleinen gemütlichen Altstadt. Eppstein an der A3 zwischen Wiesbaden und Frankfurt mit seinem mittelalterlichen Stadtkern sowie mit Fachwerkbauten lädt zum Bummeln und Verweilen ein: Hier erwarten Sie kleine Lokalitäten, Einkaufs- und Lebensmittelmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie viele Fachärzte. Die medizinische Versorgung wird zudem durch die Kliniken des Main-Taunus-Kreises in Bad Soden und Hofheim gesichert.
Eppstein verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt.

Sonstige Angaben:
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Käuferprovision:
7% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E