Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage – Komfortables Wohnen für Familien

Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2016, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Keller bietet sie großzügigen Wohnkomfort für Familien – auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Ergänzung für Besucher oder die tägliche Nutzung. Direkt gegenüber liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer für ältere Familienmitglieder dienen kann – ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnen.
Der helle, offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Durch zwei große bodentiefe Fensterfronten auf beiden Seiten sowie ein zusätzliches Seitenfenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem Garten macht diesen Bereich perfekt für gemeinsame Familienmomente – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Grillabenden im Sommer.
Angrenzend befindet sich die moderne, geschlossene Küche mit einem stilvollen schwarz-weißen Design. Sie ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Der Schnitt ist ideal für Familien mit Kindern: Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Komfort für die ganze Familie. Ein separater Abstellraum auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Keller erwarten Sie nicht nur klassische Lagermöglichkeiten, sondern auch ein großer Hobbyraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum oder Heimkino genutzt werden kann – perfekt für Familien, die zusätzlichen Platz für ihre individuellen Bedürfnisse wünschen. Ein weiterer Raum bietet ausreichend Platz für Werkzeuge, Vorräte oder Sportequipment.
Mit ihrer modernen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und durchdachten Details ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für Familien, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause suchen – auch für zwei Generationen unter einem Dach.

Ausstattung:
Ausstattung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2016, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von ca. 245 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und hellen Räumen.
Highlights der Ausstattung:
t•tBaujahr: 2016
t•tWohnfläche: ca. 149 m²
t•tGrundstücksfläche: ca. 245 m²
t•tAußenbereich: Ein gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
t•tParkmöglichkeiten: Ein privater Stellplatz direkt am Haus bietet komfortables und sicheres Parken.
t•tKüche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht kulinarische Genüsse auf hohem Niveau.
t•tHeizung: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und trägt zu niedrigen Energiekosten bei.
t•tStauraum: Zusätzlicher Stauraum im Keller bietet Platz für Hobby, Vorräte oder Heimwerkerbedarf.
t•tRaumaufteilung: Großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
t•tSanitäreinrichtungen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Lage:
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre erstklassige Lage in Forchheim, die sowohl Familien als auch Berufstätigen höchsten Wohnkomfort und optimale Erreichbarkeit bietet.
Arbeitsplatznähe: Die Nähe zu Siemens Healthineers ermöglicht einen kurzen Arbeitsweg, was besonders für dort Beschäftigte von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und das E-Center Forchheim befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Freizeit und Erholung: Das Königsbad Forchheim, ein beliebtes Schwimmbad, liegt direkt gegenüber und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung.
Bildungseinrichtungen: In der Umgebung finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten, die einen einfachen und schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder gewährleisten.
Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 33,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+