Gießen - Kleinlinden, Hessen 35398, Niemcy

Seltene Baulücke in gefragter Lage

Das hier angebotene Baugrundstück von 938m² besteht aus zwei bereits vermessenen und ausgewiesenen Flurstücken und ist eine der wenigen und somit raren Baulücken innerhalb Gießen-Kleinlindens und steht unmittelbar zur Nutzung als Bauland zur Verfügung. Es eignet sich aufgrund des Baufensters ideal für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte mit einer maximal zulässigen Grundfläche von ca. 310m² bei einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer maximalen Wohnfläche von 469m² bei einer Geschossflächenzahl von 0,5. Laut Bebauungsplan werden maximal zwei Vollgeschosse sowie bei Bedarf ein ausgebautes Dachgeschoss genehmigt. Dabei können bis zu zwei Wohneinheiten (eine Wohneinheit pro Flurstück) auf dem Baugrundstück realisiert werden. Die an das Baugrundstück angrenzende Grünfläche kann nicht bebaut werden und bildet einen schönen Übergang zum nahegelegenen Wald. Das umgebende Wohngebiet ist noch jung und sehr gut angesehen. Hier stimmt der Altersdurchschnitt mit einer guten Mischung von jungen Menschen aber auch teilweise von älteren Generationen. Das Grundstück ist bereits vollerschlossen; auch strassenbauseitig fallen keine Anliegerkosten mehr an.
Zögern Sie nicht und sichern sich diese seltene Gelegenheit für ein urbanes und dennoch grünes Wohnen sowie niveauvolles Leben am Rande von Gießen.

Ausstattung:
- eine der letzten Baulücken
- gute Stadtlage, trotzdem ruhig
- 2 Flurstücke
- ideal als Bebauung mit einer Doppelhaushälfte
- Ausrichtung nach Nord-Westen
- gute Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan
- allgemeines Wohngebiet
- GRZ 0,3
- GFZ 0,5
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- angrenzende Grünfläche

Lage:
In sehr guter Wohnlage am Ortsrand des Gießener Stadtteils Kleinlinden liegt dieses außerordentlich attraktive Baugrundstück. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs. So befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule, ein Lebensmittelmarkt, zwei Banken sowie diverse niedergelassene Ärzte in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Gießen mit verschiedenen weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule sowie dem Universitätsklinikum ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusanbindung besteht ebenfalls. Über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A485/A5/A45 ist unter anderem der Wirtschaftsraum Rhein–Main mit seinem internationalen Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
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