Hemmoor, Niedersachsen, Niemcy

Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten - langfristig vermietet - Top Anlage

Hier präsentiere ich Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 93m² Wohn-/Nutzfläche in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1994 in Hemmoor-Basbeck.
Die Wohnung punktet mit einer tollen Aufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Highlight ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und Garten.
Im Keller ist dieser Wohnung ein ca. 13m² großer Abstellraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz zur Wohnung.
Seit 2015 ist diese Wohnung bereits an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab Mai 2025 500€. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 85€ monatlich.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieterin wahren und keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen. Sobald Sie das Exposé erfolgreich angefordert haben, werden Ihnen die ersten Bilder zur Verfügung gestellt.
Für weitere Informationen rufen Sie mich gern unter 01522-4348917 an, oder fordern direkt und jederzeit das Exposé online an.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa Medrow

Ausstattung:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Terrasse
- Garten
- Abstellraum
- Gartenhaus
- Kellerabteil ca. 13m²
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- PKW Stellplatz
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hemmoor-Basbeck, einer charmanten Kleinstadt zwischen Cuxhaven und Stade.
Dank der Nähe zum Bahnhof ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend, was Pendlern den Alltag erleichtert. Sie erreichen sowohl Kindergarten, als auch Schulen fußläufig, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken.
Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft, die Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie in Hemmoor die perfekte Kombination aus praktischer Lage und hoher Lebensqualität.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D