Käuferprovisionsfrei! Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 872m² großen Grundstück in Hollenstedt erbaut. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m², die sich auf 6 bzw. 7 mögliche Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit 4 Zimmer (ein 5. Zimmer ist hier leicht realisierbar durch den Einbau einer Leichtbauwand), eine Einbauküche, ein neues, modernes Duschbad aus dem Jahr 2023 sowie ein Gäste-WC.
Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem hellen, freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt zu dem Herzstück dieses Hauses führt: in den großzügigen, offenen Wohn- und Esszimmerbereich. Die hübsche, weiße Einbauküche, die sofort beim ersten Anblick Lust aufs Kochen macht und gewiss keine Wünsche offen lässt, der angrenzende Tresen, der zum Genießen und Verweilen einlädt und der Kaminofen, der an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieser Wohnbereich mit sich bringt. Die angrenzende Sitzecke bietet genügend Platz für die kleine und auch große Familie. Auch für einen weiteren Essplatz ist hier noch genügend Platz. Helle Farben, moderne Fußbodenbeläge und große Fensterfronten sorgen für sehr viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse ergänzt die Annehmlichkeiten optimal. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den großen Garten, in dem Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und ihn sich nach Ihren Vorstellungen entsprechend gestalten können.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ebenfalls genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Zimmer, welches derzeitig als Büro- und Arbeitszimmer genutzt wird, lässt sich prima durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer unterteilen. Bei Bedarf hätte man so schnell zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss optimal ab.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über 2 ebenfalls großzügige Zimmer, eine Einbauküche und ein schönes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Sollte dieser Wohnraum nicht selber benötigt werden, ist eine Vermietung super möglich. Derzeitig ist die Einliegerwohnung als Ferienwohnung bei Booking.com gelistet.
Zu guter Letzt ist dieses tolle Haus auch noch unterkellert. Der Vollkeller bietet mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 140m² genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut und beherbergt die Ölheizung und den Öltank.
Ein komplett umzäunter Garten, zwei Gartenschuppen und ein Doppelcarport runden dieses Angebot perfekt ab.
Wer es besonders großzügig mag, ist hier also genau richtig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG
-6 Zimmer (7. möglich)
-2 EBK
-2 Bäder (1 Duschbad und 1 Vollbad mit Badewanne+Dusche)
-1 Gäste-WC
-Fliesen, Parkett, Vinyl
-Glasfaseranschluss
-neuer Kaminofen
-Ölheizung
-Photovoltaikanlage 11KW mit 10KW Speicher
-Vollkeller
- 2 Terrassen (eine überdacht)
-1 Doppelcarport
-2 Gartenschuppen
-komplett umzäunter Garten

Lage:
In einer ruhigen Nebenstraße in Hollenstedt liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch repräsentative Wohnhäuser mit gepflegten Grundstücken. Die Gemeinde Hollenstedt mit ihren rund 3.600 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg.
Innerhalb des Landkreises Harburg grenzt die Samtgemeinde im Süden an die Samtgemeinde Tostedt, im Südosten an die Stadt Buchholz, im Nordosten an die Gemeinde Rosengarten und im Norden an die Gemeinde Neu Wulmstorf.
Mit einer guten infrastrukturellen Lage begeistert Hollenstedt durch seine Bildungsstätten sowie der hervorragenden Wanderwege in einer reizvollen Landschaft. Eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind in Hollenstedt vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegenen Neu Wulmstorf, in Tostedt sowie in Buchholz. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten, auch Bremen und Hannover sind über die A 1 und die A 7 gut zu erreichen, womit die Attraktivität dieser Lage abgerundet wird. Insgesamt bietet Hollenstedt eine hohe Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur vor den Toren der Großstadt Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie breit gefächerte Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise ein großes Freibad, ein Tennisplatz sowie zwei Sporthallen sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,20 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Energieausweis gültig bis: 07.08.2034
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D