Krefeld, Nordrhein-Westfalen, Niemcy

gepflegt, zentral, rentabel, attraktive Kapitalanlage im herzen von Krefeld Cracau

Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem überaus gepflegten Zustand, weshalb das Haus zweifelsohne als gute Kapitalanlage zu bezeichnen ist.
Auch die Tatsache, dass sich das Haus generationsübergreifend immer im Familienbesitz befunden hat, trägt zu jener Einschätzung entscheidend bei.
Bedingt durch die massive Bauwese (auch die Massiven Fertigtreppen wurden zur Bauzeit über das Dach eingelassen) bringt das Haus auch mit Blick auf die kommenden Jahre beinahe keinen Sanierungsbedarf mit sich.
Zusammengefasst merkt man bereits beim betreten des Objektes das die Eigentümerin das Haus Ihrer Großmutter stets wertschätzend und akribisch gepflegt hat.

Ausstattung:
Im Zuge der jüngsten Vergangenheit wurden im Hause sukzessive Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, welche sich im Detail wie folgt darstellen:
1. Anstriche Treppenhaus im Frühjahr 2021:
Wohnungstüren treppenhausseitig.
Haustüre beidseitig.
Briefkästen erneuert.
Dachluckenanstrich 4.OG erneuert.
Schräge Dachfenster qualitativ neu eingearbeitet .
2. Fassade des Hofes im Frühjahr 2021:
- Spachtelungen der Risse, Haftgrund gestrichen.
- Deckender Endanstrich mit atmungsaktiver und selbstreinigender Spezialfarbe von innen und aussen.
- Fensterleibungen im Dachgeschoss durch umfangreiche Sillikonarbeiten ausgebessert.
- Bänke erneuert.
- Kellerschächte wurden mit nicht rostendem Lochblech verbaut.
- Giebelwand am Gebäudeende im Hof wurde neu verputzt sowie die
Abschlussquerwand im Hof instandgesetzt.
3. Anbau im Hof wurde 2018 mit Sterodorplatten isoliert
- Netzgitter zur Gewebefestigkeit wurde angebracht.
- Versiegelnde schiene als feuchteschutzt zwischen Boden und wand der Wohnung angebracht.
-Ergänzend dazu wurde die Sterodurplatte mit einem Architekten gemeinsam so gewählt, dass der Taupunkt zukünftig nicht nach innen verschiebt.
4. Sprechanlagen in den Wohnungen erneuert und neues Klingelschild aus Edelstahl:
5. Dacherneuerungen wurden 2021 vorgenommen:
6. komplette Entwässerung aus allen Dachbereichen:
7. Gas und Wasser wurde 2021 modernisiert:
Auf Anfrage erhalten Sie eine detailliertere Auskunft über die Instandhaltungsmaßnahmen.

Lage:
Das überaus gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau, welcher neben seiner kulturellen Vielfalt mitunter für sein vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt ist.
Neben einer nahezu idealen Abdeckung Alen alltäglichen Bedarfes (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Nahversorger etc.), ist auch die ÖPNV Anbindung als nahezu ideal zu bezeichnen. Details dazu entnehmen Sie gerne der tabellarischen Aufführung aller Entfernungsangaben in diesem Expose.
Bereits unmittelbar nach befahren der Florastraße sticht das Haus mit Blick auf die gesamte Häuserzeile durch seine immens gepflegte Fassadenstruktur hervor, wenngleich die umfangreichen Instandhaltungsmaßnahmen keinesfalls nur im äußeren Bereich vorgenommen wurden. Weitere informationen dazu entnehmen Sie gerne dem Punkt 'Ausstattung'.

Sonstige Angaben:
Die anbei aufgeführten Mieteinnahmen entsprechen dem Stand aus dem Jahre 2024, könnten im Zuge des gegebenen Zeitfensters bis zur finalen Beurkundung möglicherweise Richtung 50.000 Euro Jährlich nach oben korrigiert werden. Letzteres liegt schlichtweg darin begründet, dass 2 Wohnungen nach kleineren Renovierungsarbeiten zeitnah neu vermietet werden, sodass eine entsprechende Mietpreiskorrektur vorgenommen wird.
Ergänzend dazu bringt das Haus auch ein entsprechendes Ausbaupotential mit sich, wodurch die Anzahl der Parteien im Haus von einem neuen Eigentümer noch von 8 auf 10 erweiterbar ist. Kleinere Vorkehrungen dazu hat die frühere Eigentümerin des Hauses im Zuge der Dachstuhlsanierung bereits vornehmen lassen.
Der vor einigen Jahren neu gepflasterte Hof des Hauses bietet abschließend auch eine von allen Parteien zu nutzende Grillecke sowie eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Bedingt durch die Tatsache, dass die Bauzeit des Hauses inklusive Antragstellung etc. einen entsprechend großen Zeitrahmen eingenommen hat, ist beim genannten Baujahr des Hauses der finale Fertigstellungszeitraum berücksichtigt.
Insgesamt zwei der genannten 8 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, welche zum Eigentum/Inventar des Hauses zählt.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F