Manuela Pedraza 5157

Villa Urquiza, Capital Federal 00001, Argentyna

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal



Se trata de un lote de 8,66 de frente x 24,50 de fondo. Superficie edificada actual de 140 m2 aproximados.
Zonificación: USAB 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60 m.).
Esto significa, 3 plantas, mas un retiro.
Superficie edificable máxima  por planta de 211 m2 .
Volumen total edificable estimado de 830 m2
Datos de la parcela
Distrito CPU: R2b I
FOT: 1,6
Superficie de la parcela: 211.5m²
Incidencia UVA: 550
Alícuota: 0,35
Simulador de DDHUS
A1= (a*0.8) 602 * 0.8 = 481,6
A2= FOT * Sup Parcela 1,6 * 211,5 = 338,4
A= A1-A2 481,6 - 338,4 = 143,2
B= Alícuota * Incidencia UVA 0,35 * 550 = 192,5
A * B 143,2 * 192,5 = 27.566 
Plusvalía estimada al día 8/7/2024 de US$ 20.000
La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. N° 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente.
Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto verificación y/o ajustes.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
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