RARITÄT! Sanierter Familientraum im Zentrum von Nieder-Olm

Welcome Home - Wohngigant mit vielen Extras!
Im Zentrum von Nieder-Olm, in einer ruhigen Seitenstraße, steht das mit viel Liebe sanierte Haus, welches durch hohen Wohnkomfort außerordentliche Lebensqualität verspricht. Es repräsentiert auf vier Ebenen genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume und ist eine hervorragende Wahl für Familien oder zwei Generationen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten verzaubert dieses Objekt zu einer Rarität im Herzen der Stadt.
Die Eingangstür schließt sich - die Privatsphäre beginnt. Durch den idyllischen Vorgarten betreten Sie das schöne Haus und empfangen Ihre Gäste im lichtdurchfluteten Entrée. Hier befinden sich auch mehrere Herzstücke des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens: das gemütliche Wohnzimmer, die neue, moderne Küche, mit den neuen Einbaugeräten von Siemens, das großzügige Esszimmer sowie das elegante Tageslichtbad mit bodentiefer Walk-in Dusche. Der direkte Zugang zur ersten Garage und somit auch zum Außenbereich, vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und lädt zum herrlich, unbehelligten Entspannen ein.
Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und Kinder ist. Neben den Zimmern findet sich hier auch das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Der Balkon bietet die neuen Eigenheimbesitzer einen Ort der Ruhe, Erholung und der Entspannung.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachboden ergänzt. Hier zeigt sich großzügig, mit Balken und dem Flair eines lichtdurchfluteten Ateliers, ein weiteres, großes Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer sowie die beiden Speicher auf dieser Etage runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, die Waschküche, eine Werkstatt, der Heizungsraum und eine weitere Garage, welche hier noch zusätzliche Quadratmeter an Nutzfläche bieten.
Die zwei Terrassen mitten in der Stadt laden zum Feiern mit Freunden und der Familie ein.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020/21 komplett saniert. In diesem Zuge wurden Wände entfernt, teilweise die Leitungstechnik erneuert und in den darauffolgenden Monaten umfassend renoviert. Die neuen Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr eingebaut und runden das Komplettpaket ab.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung, um Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr 1967, Anbau in den 70er Jahren
- 1982 zweite Wohneinheit geschaffen
- 1989 Erweiterung u. Ausbau DG
- Massivbauweise
- Saniert/umgebaut 2020/21
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück 353 m²
- Einbauküche mit elektrischen Geräten, Möbel Erfurth (OPTIONAL)
- Großes, helles Entrée
- 1 Master-Bad mit Tageslicht, Dusche, Wanne, WC (OG)
- 1 Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, WC (EG)
- Hochwertiges Parkett, Laminat und Vinylböden
- Gemauerter Kamin
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (2021)
- Außenrollläden (elektrisch)
- 2 Terrassen
- Vorgarten
- Balkon (Abdichtung und Geländer 2013)
- Buderus Gasheizung und Warmwasserspeicher (2016)
- Abluftrohr im Kamin (2016)
- Küchenanschlüsse im OG vorhanden
- Großer Keller
- 2 Abstellräume im Speicher
- Komplettsanierung des Daches (1996):
Wärmedämmung, Erneuerung Ort- und Traufgänge, Erweiterung der Dachüberstände, Einfassung mit Schieferband, Teilschieferung des Giebels an der Nordseite
- Fassade ungedämmt (Ziegelstein), Anbau (Porenbeton-Bausteine)
- Glasfaseranschluss
- Getrennte Zähler
- 2 Garagen mit Zugang direkt ins Haus
- 1 Außenstellplatz
- Sehr gute Infrastruktur
- Zentrale Lage
Auflistung der Sanierung:
- Elektroinstallation
- Sanitär / Bäder
- Wasserleitungen (Bäder, Küche)
- Türen (weiß)
- Böden
- Fenster inkl. elektr. Rollläden
- neu verputzt und gestrichen

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F