Püttlingen, Saarland 66346, Niemcy

Attraktives 1 - 2 FH mit großem Grundstück, Balkonen und Garage in guter Lage von Püttlingen

Einseitig angebautes 1-2 Familienhaus mit viel Potential und großzügigem Garten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1965 auf einem ca. 1562 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Püttlingen erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf 2 Etagen bietet Sie Ihnen als neuem Besitzer vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung.
Sie können hier mit einer Familie einziehen und die untere Etage als Wohnbereich mit Küche und Badezimmer nutzen und in der oberen Etage den Schlafbereich mit separatem Bad einrichten oder aber die beiden Etagen auch als separate Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad bewohnen. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und somit noch zusätzlichen Wohnraum zu generieren.
Von den Vorbesitzern wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Im EG eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon über welchen auch der Garten erreichbar ist und eine Wohnung im OG mit drei Zimmern, Küche, Bad und ebenfalls einem Balkon. Verbunden werden die beiden Etagen über das Treppenhaus, welches Sie weiterhin auch in den Keller führt.
Die Immobilie verfügt über eine generell gute Substanz jedoch sind einzelne Gewerke (Fenster, Strom, Bäder und vereinzelt auch der Innenausbau) nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Böden wurden größtenteils mit Fliesen und hochwertigem Parkettboden versehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum, noch zwei weitere Kellerräume, welche alternativ als Stau- und Abstellräume genutzt werden können. Ebenfalls im UG gelegen ist die Garage, welche von der Vorderseite des Hauses aus befahrbar ist. Da diese inliegend ist, können Sie auch bei Regen trockenen Fußes in ihr Haus gelangen.
Bestechen kann die Immobilie aber vor Allem durch den riesigen Garten, welcher mit seiner großen Fläche sehr großes Potential zur Nutzung und zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen bietet. Derzeit ist der Garten recht unberührt, kann aber ganz nach den eigenen Ansprüchen angelegt werden. So zum Beispiel durch das Anlegen eines Nutzgartens oder die Errichtung eines kleinen Gartenhäuschens oder eines Pools etc. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt und Sie können sich Ihre kleine (große) Wohlfühl-Oase schaffen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1965
+ Grundstück: 1.562m² Fläche
+ Wohnfläche: ca. 140m²
+ Aufteilung: Im EG 2 Zimmer, Küche, Bad im OG 3 Zimmer, Küche, Bad
+ Fenster: Holzfenster größtenteils einfach verglast
+ Böden: Parkettboden und Fliesen
+ Bad: Im EG und OG jeweils eine Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Heizung: Öl - Zentralheizung Buderus Brennwertgerät
+ Balkon: Im EG und OG jeweils ein 10m² großer Balkon über die komplette Breite des Hauses.
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand mit Ausbaumöglichkeit.
+ Keller: Das Haus ist komplett unterkellert.
+ Garage: Im Untergeschoss des Hauses ist eine Garage für ein PKW eingebaut.
+ Garten: Das Haus befindet sich auf einem 1562m² großen Grundstück mit einem kleinen Vorgarten vor dem Haus und hinter dem Haus ein großer Garten mit Blumen, Bäumen und Sträuchern. Hier bietet sich viel Potential zur Gestaltung.


Lage:
Lage:
Die Stadt Püttlingen liegt im Köllertal, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
Eingemeindungen:
Die Stadt Püttlingen und die Gemeinde Köllerbach wurden im Rahmen der Gemeindegebietsreform am 1. Januar 1974 zusammengeschlossen.
Bildung:
In Püttlingen befinden sich drei Grundschulen, eine Erweiterte Realschule sowie eine Staatliche Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung und eine Dependance der Staatlichen Förderschule soziale Entwicklung. Weitere Bildungseinrichtungen sind verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Musikschule Püttlingen e. V., sowie die Volkshochschule in Püttlingen.
Infrastruktur:
In Püttlingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und das Knappschafts- Klinikum mit Pflegeheim daneben.


Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen zur Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Dann können Sie sich bereits von Zuhause schon ein genaues Bild über diese Wohnung verschaffen.
Auch stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 229,32 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G