Einmalig! Doppelhaushälfte mit Zwei Wohneinheiten direkt am Leuchtturm auf der Insel Poel

Sind Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus direkt in Strandnähe und Blick auf den Leuchtturm der Insel Poel? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für sie!
Verkauft wird eine massive Doppelhaushälfte mit zwei separat begehbaren und abrechenbaren Wohneinheiten, welche jeweils ausgestattet sind mit 3 gemütlichen Zimmern.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist von der Giebelseite aus begehbar. Highlight des Wohnraums ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche sowie zur Terrasse. Des weiteren gehört zur Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad ausgestattet mit ebenerdiger Dusche zudem ein praktisches Büro im voll beheizten Keller mit Tageslicht.
Die zweite Wohnung erreichen Sie vom vorderen Bereich, wo sie über die Treppe ins Obergeschoss gelangen. Ebenfalls haben Sie hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche und 2 gemütliche Schlafzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot durch das große Grundstück mit Doppelgarage und voll ausgestatteter Werkstatt.
Packen Sie die Familie ein und erfüllen Sie sich ihren Traum vom eigenen Zuhause auf der Insel Poel mit Blick auf dem Leuchtturm!

Ausstattung:
Blick auf den Leuchtturm
2 Wohneinheiten
Dachgeschoss aktuell noch vermietet
Wohnung 1 ca. 90 m²
Wohnung 2 ca. 70 m²
Kamin
3 Stellplätzte vor der Immobilie
Fußbodenheizung
Doppelgarage
großes Grundstück direkt am Wasser

Lage:
Willkommen auf der Insel Poel! Die Gemeinde Poel befindet sich direkt am Wasser mit Blick auf den Leuchtturm, der das Küstenbild prägt. Die Erreichbarkeit ist unkompliziert, da Poel sowohl über die Bäderstraße als auch über regelmäßige Fährverbindungen zu erreichen ist.
Die Infrastruktur der Insel ist gut entwickelt. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Strände, Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die die natürliche Schönheit der Umgebung hervorheben. Zudem sind medizinische Einrichtungen und Schulen in der Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Poel vereint somit eine naturnahe Lebensweise mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 79,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C