El inmueble de se encuentra ubicado en el Fraccionamiento Villas Cíbola del mar, en la calle San Ignacio con el número oficial 183, dentro de la Manzana 7, Lote 13 de esta ciudad y puerto de Ensenada, Baja California. El desarrollo es conocido como una de las zonas residenciales más deseables de la ciudad por su ubicación geográfica cerca de la Carretera Ensenada- Tijuana y Ensenada-Tecate, así como la elevación topográfica que ofrece vista panorámica a la bahía prácticamente desde cualquier predio dentro del fraccionamiento.
El predio para valuar cuenta con una superficie de 1082.082 m2, con forma irregular y una topografía descendente hacia el sur, colindando el acceso con el retorno del andador vehicular.


El inmueble cuenta con 3 construcciones independientes dentro del mismo predio, es utilizado como casa habitacion y como villas para renta.
Departamento 1: Esta construido en tres niveles, en planta baja se encuentra la cochera techada para 4 vehiculos, en primer nivel se localiza una estancia, comedor, cocina, área de escaleras y un bano completo, en el segundo nivel (a la altura de la calle en el acceso), se localiza un mezanine con una sala de estar y una recamara completa con un bano.
Villa: Ubicada al Oeste del predio, se desplanta en dos niveles sobre la cancha de frontenis, en primer nivel se localiza una sala-cocina-comedor, medio bano, y dos recamaras completas con banos, en planta alta se localiza un mezanine con una pequena habitación para ninos.
Casa Principal: Se encuentra desplantada en varios niveles, adecuandose al terreno natural cuenta con la siguiente distribucion: Recibidor, sala de juegos, Cocina, alacena, área de lavado, Sala, Terraza, tres habitaciones con bano, una recamara principal con bano, closet vestidor y terraza, gimnacio con jacuzzi.
En los patios exteriores cuenta con diversos jardines, un techo verde, pergolas, una alberca de baja profundidad climatizada, banos para exterior y una cancha de frontenis.
La propiedad originalmente fue construida aproximadamente hace unos 25 anos, pero fue totalmente remodelada en 2015, cuando fue ampliada y renovada.
No se contó con planos arquitectonicos por lo que se realizó un levantamiento a cinta para estimar las superficies de construccion del inmueble.

Infraestructura: La zona urbana cuenta con redes de distribución de agua potable, drenaje, energía eléctrica con cableado aéreo, servicio de telecomunicaciones, iluminación y senalización vial, las calles de empedrado, sin banquetas ni guarniciones, vigilancia privada y servicio de recolección de basura.
Equipamiento Urbano: La zona cuenta con supermercados, escuelas, centros de salud, parques, locales comerciales, comandancia de policía, primaria, secundaria y preparatoria en un radio no mayor a 5 kilómetros. (ref:426902)