Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Niemcy

KfW 70 Energieeffizienz! Moderne 3-Zi. ETW mit Lift, Balkon und Tiefgarage in Toplage Rheinfelden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 77 m² höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
Energieeffizient: Das Gebäude entspricht dem KfW 70 Standard und ist somit besonders energieeffizient.
Umweltfreundlich: Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Pelletsheizung aus dem Jahr 2014, die nachhaltige und umweltfreundliche Wärme liefert.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Hochwertige Materialien: Die Wohnung ist mit edlen Eichenparkettböden und stilvollen Fliesen ausgestattet, die eine elegante Atmosphäre schaffen.
Großzügiger Balkon: Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich.
Offene helle Einbauküche: Die sehr gepflegte Maßeinbauküche bietet eine moderne Holzoptik-Arbeitsplatte und neueste Elektrogeräte, die keine Wünsche offen lassen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Kellerraum: Ein trockener und sauberer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz: Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und schützt Ihr Fahrzeug.
Besucherparkplätze: Genügend Besucherparkplätze sind rund um die Immobilie vorhanden.
Spielplatz in der Nähe: Familienfreundlich durch einen nahegelegenen Spielplatz.
Barrierefreiheit: Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung für jede Altersgruppe problemlos geeignet.
Moderne Kommunikation: Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht Ihnen schnelles Internet und kann problemlos in die Wohnung gelegt werden. Kabelfernsehen ist bereits in der Wohnung verfügbar.
Wohnanlage:
Exklusivität: Das Objekt besteht aus nur sieben Wohneinheiten und ist Teil einer Gesamtwohnanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft und Privatsphäre gewährleistet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und einer umweltfreundlichen Heizlösung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung:
Lift, Fußbodenheizung, KFW 70 Energieeffizienz, Energieeffizienz Klasse B, Einbauküche, Parkettböden, Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Rheinfelden verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Rheinfelden bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen.
Autobahn: Die Nähe zur A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Basel in ca. 20 Minuten und Freiburg in ca. 45 Minuten erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Rheinfelden bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Dienstleistungsangebote. Wochenmarkt: Der Wochenmarkt im Zentrum von Rheinfelden lädt zum Einkaufen von frischen, regionalen Produkten ein und schafft eine lebendige Atmosphäre.
Freizeit und Erholung:
Natur und Freizeit: Rheinfelden ist bekannt für seine schönen Grünanlagen und die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Wanderwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Sport und Fitness: Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildung und Betreuung:
Rheinfelden hat alle Schulformen und zahlreiche KITAs.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung! Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B