Kleinod in toller Lage!

Hier präsentiere ich Ihnen eine, von der Form her, außergewöhnliche Immobile. Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 120m² Wohn-Nutzfläche aus dem Jahre 1998. Dieses traumhafte Reihenhaus befindet sich am Rande einer kleinen Wohneinheit und steht auf einem sonnigen 3636m² großen Grundstück. Davon gehören 1/9 der Fläche (ca.404m²) zum Angebot. (Diese sind in einem Aufteilungsplan und der Teilungserklärung festgehalten).
Es wurde immer liebevoll gepflegt, es wird z.B. eine neue Gasheizung verbaut, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. Die Wohnanlage mit seinen Reihenhäusern ist nach WEG aufgeteilt (wie bei Wohnungen) und wird von einem externen Verwalter betreut.
Im Inneren erwarten Sie im EG ein Flur, Gäste WC, Einbauküche mit Essecke sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur teilw. überdachten Terrasse. Von hier aus kommen Sie in den herrlichen Garten, in dem Sie die Seele baumeln lassen können.
Im 1. OG erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein weißes Wannenbad sowie das schöne und helle Schlafzimmer. Es verfügt über einen Balkon/Loggia mit schöner Aussicht in den Garten.
Ein „Mehrwert“ ist das ausgebaute, helle DG welches als Studio genutzt wird. Der zusätzliche Spitzboden ist groß und kann individuell genutzt werden.
Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie noch durch zwei Stellplätze für den PKW. Aktuell ist diese Immobilie noch bis zum 1.6.25 vermietet. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt ca.200€ .
Egal ob als Kapitalanlage, erste eigene Wohnung für die Kinder oder für Sie selber… so eine Immobilie in dieser Art und Weise ist sehr selten in unserer Region zu finden.

Ausstattung:
EG: ca. 49m²
- Flur
- Garderobe
- Abstellraum
- Küche
- HWR
- Wohn-Esszimmer
- Terrasse
1.OG: ca.43m²
- Flur
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Eltern
- Loggia
DG: ca.23m²
- Studio
- Heizungsraum (Gas Heizung aus 2008)
Außen:
- 2x KFZ-Stellplatz
- Rasen

Lage:
Sottrum Zentral und dennoch im Grünen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes können fußläufig erreicht werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 131,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D