Entscheiden Sie: Altes erhalten oder Neues gestalten?!

Ein seltenes Immobilienangebot mit immensem Potenzial erwartet Sie in Dortmund-Brackel. Zum Verkauf steht eine elegante, wenn auch in die Jahre gekommene Stadtvilla mit rund 180 m² Wohnfläche, die auf einem Flurstück von über 400 m² thront. Zusätzlich umfasst das Angebot ein angrenzendes zweites Grundstück mit weiteren 210 m² Fläche, was Ihnen insgesamt über 620 m² Grundstück eröffnet. Dieses charaktervolle Haus, gebaut in der soliden Massivbauweise der 1920er Jahre, war einst ein repräsentativer Ort, der durch seine geräumigen Zimmer und die durchdachte Aufteilung bestach.
Zuletzt wurde das Haus Ende der 80er modernisiert, doch leider ist seit dem einiges passiert. Das kernsanierungsbedürftige Haus bietet nicht nur Nostalgie und Charakter, sondern auch vielseitige Ausbaumöglichkeiten. Besonders das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung, die Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht werden kann.
Stellen Sie sich vor, wie aus dem momentan verwilderten Garten eine wahre Gartenoase im Herzen von Brackel entsteht – ein Rückzugsort mitten im "Dorf".
Bei aller Romantik ist selbstverständlich die Realität wichtig nicht aus den Augen zu lassen. Hier ist es definitiv nicht mit einem neuen Anstrich getan, hier wird ein umfassendes Konzept von Nöten sein.
Die einzigartige Lage des Grundstücks bietet Ihnen jedoch die Wahl: Möchten Sie das bestehende Haus von Grund auf sanieren und in neuem Glanz erstrahlen lassen oder bevorzugen Sie den Bau eines modernen Hauses? Beide Optionen bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was Ihnen einen harmonischen und vielfältigen Nachbarschaftscharakter garantiert. Auch die Schaffung einer nachhaltigen Kapitalanlage ist hier eine Überlegung wert.
Dank der hervorragenden zentralen Lage steht Ihnen auch die Möglichkeit offen, Wohnen und Arbeiten gekonnt unter einem Dach zu vereinen. Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt – lediglich Ihre finanziellen Möglichkeiten und die örtlichen Bauauflagen werden den Rahmen Ihrer Visionen vorgeben. Verwandeln Sie diesen „Lost Place“ in Ihren ganz persönlichen Wohntraum und ernten Sie die Früchte Ihrer Investition in Dortmund-Brackel!
Nutzen Sie diese Chance um sich hier zu verwirklichen.

Lage:
Brackel: einfach l(i)ebenswert!
Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen.
Der Stadtteil Brackel befindet sich im östlichen Teil der Stadt Dortmund und grenzt an die Ortsteile Asseln, Neuasseln, Scharnhorst und Wambel. Es befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Stadtbahnen U43 und S4, aber auch durch einige Buslinien sehr gut. Die Hauptschlagadern des Ruhrgebiets, die B1/A40 sowie die B236 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtbezirk Brackel ist ein gewachsener Stadtteil, der seinen Bewohnern seit je her zahlreiche Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Freizeit- und Sportangebote bieten kann. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten einen Einkaufsladen mit Bäcker. Auch Grünanlagen und die Brackeler Felder sind mit dem Rad schnell erreicht.
Die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das bekannte Knappschaftskrankenhaus bestens gewährleistet. Es gibt eine rege Vereinslandschaft und mehrere Sportanlagen.
SCHON GEWUSST?
Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z.B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung. Es beheimatet aber auch das Kulturcafé.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 447,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal