Hannover, Niedersachsen 30659, Alemanha

KÄUFERPROVISIONSFREI | MFH in Bothfeld als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit 4 EH

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hannover Bothfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Mit insgesamt 4 Einheiten, bestehend aus 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, umfasst die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 463 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 936 m².
Das Gebäude wurde 1996 umfangreich modernisiert und erweitert, sodass es den heutigen Wohnstandards entspricht. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2017 sowie der Austausch veralteter Fenster im Jahr 2014. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, wie klassische Holzdielen und Parkettböden, verleihen den Wohneinheiten eine ansprechende Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 55 m², die vielseitig genutzt werden kann. Zudem stehen im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und im 1. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bietet mit ca. 162 m² und 6 Zimmern viel Platz für Familien.
Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die verschiedenen Wohneinheiten ermöglichen es mehreren Generationen, unter einem Dach zu leben, während jeder dennoch über den eigenen Rückzugsort verfügt.
Zusätzlich bietet das Anwesen 4 Balkone, eine Terrasse, einen gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie moderne Annehmlichkeiten wie Glasfasernetz und Satellitenanschluss. Der Angebotspreis von 990.000 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil.

Ausstattung:
+ Baujahr ca. 1935
+ ca. 463 m² vermietbare Gesamtfläche
+ ca. 936 m² großes Grundstück
+ 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
+ 1996 umfangreiche Modernisierung und Erweiterung
+ 2017 neue Gaszentralheizung
+ 2014 Austausch veraltete Fenster
+ 2017 Austausch einzelner Elektroinstallationen
+ 2017 Elektroinstallationen im Keller erneuert
+ klassische Holzdielen und hochwertige Parkettböden in den Wohneinheiten verlegt
+ 1 Kellerraum je Einheit
+ Wasseranschluss für Waschmaschine im Keller
+ weitere Nutz- und Abstellräume
+ 4 Balkone & 1 Terrasse
+ 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
+ Garten inklusive Gartenhaus und weiteren Abstellmöglichkeiten
+ Glasfasernetz
+ Satellitenanschluss
Einheiten:
EG (Gewerbe): Praxis ca. 55 m²
EG (Wohnen): ca. 85 m² / 2 Zimmer
1.OG (Wohnen): zurzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung ca. 160 m² / 3 Zimmer
2.OG/DG (Wohnen): Maisonette-Wohnung: ca. 162 m² / 6 Zimmer
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000,
Bruttomietrendite: 5,56%, Faktor 18

Lage:
Das Mehrfamilienhaus in Bothfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Dieser Stadtteil überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit minimalem Verkehrsaufkommen. Bothfeld ist bekannt für sein familienfreundliches Umfeld und bietet ideale Bedingungen für Mieter, die eine Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen.
Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Hannovers. Für Pendler ist die Nähe zur A2 und zum Schnellweg ein klarer Vorteil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften. Für die Freizeitgestaltung laden Parks und Grünanlagen wie die Laher Masch oder der Bothfelder Wald ein – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder andere Outdoor-Aktivitäten.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken runden das Bild ab. Kulinarische Highlights bieten gehobene Restaurants in der Umgebung, die den Mietern eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,03 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal