Bad Wimpfen, Baden-Württemberg 74206, Alemanha

Traumvilla mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht eine exquisite Villa, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 250m² verteilt sich auf 9 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Diese traumhafte Villa verfügt über drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² sowie zwei Balkone, die sonnige Stunden garantieren. Besonders praktisch ist die integrierte Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Mit drei stilvoll gestalteten Badezimmern wird Komfort großgeschrieben. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Zuletzt wurde die Immobilie bis ins Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert erfüllt höchste Wohnansprüche.

Ausstattung:
Diese gehobene Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 506 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine modern ausgestattete Einbauküche, die nahtlos an den offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten anschließt. Eine weitere Einbauküche findet sich in der Einliegerwohnung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieter in der Einliegerwohnung haben wir auf Bilder verzichtet, diese kann selbstverständlich vor Ort besichtigt werden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Badezimmer, und ist auf 2 Stockwerken verteilt. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Balkone und drei sonnige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 47 m². Das riesige Kellergeschoß hält noch ein großzügiges Büro vor. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die das Gebäude in zwei Einheiten trennt und Nutzfläche von ca. 364 m² bietet. Die Einzelgarage schützt ihr hochwertiges Fahrzeug und die Energieeffizienzklasse B mit einer Luft-Wärme-Pumpe als wesentlichem Energieträger, sowie die Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage:
Die Villa befindet sich in der malerischen Stadt Bad Wimpfen, im Herzen der Region Baden-Württemberg, mit der Postleitzahl 74206. Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum örtlichen Kindergarten, der sich fußläufig in ca. 250 Metern befindet. Die Grundschule ist ebenfalls sehr nah an Ihrem neuen Zuhause gelegen, nur 400 Meter entfernt, ideal für einen morgendlichen Spaziergang. Die Umgebung von Bad Wimpfen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die zu jeder Jahreszeit besucht werden kann. Die hohe Lebensqualität in diesem Teil von Baden-Württemberg macht die Villa besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Historische Sehenswürdigkeiten und weitläufige Naturlandschaften sind nur einige der Vorzüge, die diesen Standort auszeichnen.

Sonstige Angaben:
Highlights
- Architektenvilla
- Villa mit Einliegerwohnung
- Großes Büro
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Balkone
- Drei Terrassen
- Neun Zimmer
- Drei Badezimmer
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Gäste WC
- Offener Kamin
- Bullerjan Holzofen
- Energieeffizienz B
- Photovoltaik 19,6kWh
- BYD Energiespeicher
- Fußbodenheizung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 53,26 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B