Rückzugsoase in zentraler Lage!

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, mit traumhaft großem Grundstück in Steinbach!
Das Objekt wurde ursprünglich 1958 erbaut, 1996 kernsaniert und auf den jetzigen Stand erweitert.
Schon beim Betreten des Objekts besticht das helle und top gepflegte Treppenhaus mit Granitbodenbelag. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie gleich links in das helle Kinderzimmer - das Besondere hier - direkter Zugang zum Balkon! Neben dem Kinderzimmer finden Sie das Schlafzimmer. Direkt gegenüber vom Eingang liegt das traumhaft große und helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - hier können Sie bei einem entspannenden Vollbad relaxen! Über den zweiten Flur gelangen Sie rechts ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Wintergarten - ein absoluter Traum - hier können Sie sich mit einem schönen Buch oder einem Gläschen Wein vom stressigen Alltag erholen oder einfach die Seele baumeln lassen! Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer. Den Flur entlang weiter folgend befindet sich die Küche - von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Waschraum - von dort aus gelangen Sie zum Einen in den Hinterhof und zum Anderen direkt in Garage!
Das Gäste-WC befindet sich am Ende vom Flur.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist identisch aufgeteilt wie im Erdgeschoss - außer vom Wohnzimmer - hier genießen Sie den direkten Zugang zum schönen sonnigen Balkon!
Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit dieses ganz nach Ihren Wünschen auszubauen - einen Balkon gibt es schon!
Im Kellergeschoss runden ein Vorratsraum, eine Werkstatt und sogar eine Bar das vielfältige Platzangebot ab!


Ausstattung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer,
Küche, Bad, Gäste WC ,Balkon, Wintergarten, Waschraum
Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer,
Einbauküche, Bad, Gäste WC, Balkon
- Parkettböden, Fliesen, Granitboden
- Doppelverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- zwei getrennte Ölzentralheizungen
- Kellerraum
- Werkstattraum
- Partyraum
- Schuppen
- 2 Garagen
- 2 Pkw Stellplätze
Dachgeschossausbaureserve mit ca. 65m² Fläche 2 Zimmer und Balkon
Mit einer selten großen Fläche von ca. 1.641 m² bietet das Grundstück genügend Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive eines gepflegten Gartens.
Das Grundstück eignet sich perfekt für die Erschaffung Ihrer kleinen Wohlfühloase mit zum Beispiel großer Gartenterrasse, Außenküche, Pool, Außensauna oder Teichanlage.
Sie können das Grundstück auch für die Erstellung weiterer Stellplätze, Garagen oder Carports nutzen.


Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich im Ortskern vom beliebten Steinbach.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend:
Eine Schule ist nur 200 Meter entfernt, was den täglichen Schulweg für Kinder zur Leichtigkeit macht.
Auch ein Kindergarten liegt mit einer Distanz von nur 275 Metern in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler ist die Autobahn schnell erreichbar, sie liegt nur 3.400 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden, da eine Haltestelle nur 150 Meter vom Grundstück entfernt ist.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Erreichbarkeit.
Einfach ein Traum!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E