Pommelsbrunn, Bayern 91224, Alemanha

Willkommen in Paradies - Ein Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen

Dieses einzigartige Haus vereint modernes Wohnen mit einer Prise Spiritualität und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, diente es fast ein Jahrzehnt als Zentrum für Yoga und innere Harmonie. Mit einer neuen Nutzungsänderung eröffnet sich nun die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zwei Nutzungsmöglichkeiten – Ein Zuhause voller Möglichkeiten
1. Barrierefreies Einfamilienhaus:
Das 2021 sorgfältig erweiterte und modernisierte Haus überzeugt als komfortables und barrierefreies Wohnkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre für Familien oder Personen, die Wert auf uneingeschränkte Zugänglichkeit und durchdachte Raumaufteilung legen.
2. Gewerbliche Nutzung:
Die bestehende Infrastruktur macht das Anwesen ideal für eine Yogaschule, Wellnesspraxis, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die ruhige und harmonische Atmosphäre des Hauses bietet einen perfekten Rahmen für kreative Arbeit und entspannende Tätigkeiten.
Ein Haus voller Highlights
-Vielseitiger Hauptraum:
Mit direktem Zugang zur Terrasse ist dieser Raum perfekt als Wohnbereich, -Praxis, Büro oder Yoga-Studio geeignet. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne.
-Großzügige Holzterrasse:
Genießen Sie die frische Luft und die private Umgebung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
-Individuelle Rückzugsorte:
Ein gemütliches Zimmer mit ca. 35 m2 bietet Platz für Erholung, kreative Arbeit oder persönliche Gestaltungsideen.
-Küche:
Ein vorbereiteter Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als kleine Umkleide genutzt wird, bietet nach Anpassung als Küche die Möglichkeit, kulinarische Träume zu verwirklichen.
-Elegantes Badezimmer:
Das moderne Bad mit erfrischender Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
-Technikraum:
Innenanlage Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher und Boiler Heizungswasser sowie 10
kW Photovoltaik Speicher (Viessmann).
· Viessmann Wärmepumpe Vitocell 222-S inkl. Pufferspeichen Warmwasser und Heizung (inkl. Garantieverlängerung auf 5 Jahre).
· PV-Anlage 12kWp Aufdach-Anlage Viessmann M375 AG Module, im Januar 2024 installiert (25 Jahre Garantie)
· Viessmann Hybridstromspeicher Vitocharge VX3 10 kWh, im Januar 2024 installiert.
· Die PV-Anlage kann problemlos erweitert werden, zusätzlich können weitere Speichermodule zur Kapazitätserhöhung integriert und eine Wallbox installiert werden.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Entfaltung. Lassen Sie sich von der Magie dieses besonderen Anwesens verzaubern und entdecken Sie, wie es Ihren individuellen Lebensstil perfekt ergänzen kann.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
- Großer Raum mit Eichenparketboden - ca 85m²
- Zimmer mit Eichenparketboden - ca 30 m²
- Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Toilette.
- Küche
- Technikraum
- Terrasse
- Stellplätze
- Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
- PV-Anlage 12kWp und modularer Speicher mit 10 kw
- Hybridstromspeicher
- barrierefrei

Lage:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in Hohenstadt, nahe Pommelsbrunn.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Das am südlichen Ortsrand gelegene PEZ – das örtliche Einkaufs- und Gesundheitszentrum – bietet über 40 Einrichtungen, von Fach- und Supermärkten, Gastronomiebetrieben bis hin zu medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Auch für eine gute Kinderbetreuung ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hersbruck zu finden.
Erholung, Entspannung und Naturgenuss stehen in Hohenstadt an erster Stelle.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Ihnen – dank der Nähe zur B 14 – in Hohenstadt garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Pommelsbrunn (ca. 1,9 km) und in nur 10 Minuten erreichen Sie Hersbruck (ca. 4,5 km). Die Städte Lauf a. d. Pegnitz (ca. 18 km) oder Sulzbach-Rosenberg (ca. 22 km) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Auch nach Nürnberg (ca. 41 km), Erlangen (ca. 51 km) oder Fürth (ca. 56 km) benötigen Sie nur etwa 45 Minuten.
Hohenstadt verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neuhaus (Pegnitz) – Nürnberg. Von Hersbruck, mit einem Parkplatz direkt am Hauptbahnhof, gelangen Sie in 14 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Es gibt auch noch den S-Bahn-Anschluss S2 in Happurg, der 2,7 km entfernt ist und Verbindungen nach Roth über Nürnberg sowie in die andere Richtung nach Schwandorf, Weiden und Neustadt

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 53,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B

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