RUTA 40 S/N

Villa La Angostura, Neuquén 00001, Argentina

Fraccion 12.160M2 sobre Ruta 40, Villa La Angostura 
Ideal para desarrollo.
CARACTERISTICAS: excelente fracción con amplio frente, 122m lineales sobre Ruta 40 de acceso a Villa La Angostura, lindando al fondo con Barrio Privado Muelle de Pieda 58,8m2 y ambos lados laterales de aprox. 155 m lineales. Factibilidad constructiva: 5 Unidades Funcionales.
La fracción es arbolada, tanto con vegetación autóctona, cipreses, como también Pino Oregón, pero mayormente despejada, lo que implica un lote listo para desarrollar. Posee red de servicios, luz y gas pasando frente al lote.
Lote ideal para desarrollo de loteo o emprendimiento turístico hotelero o de cabanas. Posibilidad de dividir en lotes en Propiedad Horizontal para construir módulos independientes en cada uno de ellos.
El desarrollo de un loteo o emprendimiento de cabanas es muy propicio dado lo plano de su topografia y su forestacion, características importantes para lograr el máximo aprovechamiento de su superficie.
Terreno plano con lomadas leves, luminoso y con hermosas vistas en su entorno.
A solo 8 minutos del centro de Villa La Angostura, a 12 kilómetros del centro de Esquí Cerro Bayo y a 40 min del aeropuerto de San Carlos de Bariloche.
DIMENSIONES:
Superficie Total: 12.160 m2
Tipo subdivision: Simple
Frente Terreno: 122,43m
Fondo Terreno: 58,8 m
Laterales: 155 m
Tipo Terreno: Plano, bosque
Forma del terreno: irrregular
Ubicación : Frente sobre ruta
Servicios:
Gas natural: Si (pasando a pocos metros del lote. Sujeto a disposición por CAMUZZI)
Luz: Si  (Sujeto a disposición por EPEN)
Agua Corriente: No
Acceso WIFI: Si
Factibilidad constructiva residencial:  FOT: 15% FOS: 10%
Factibilidad constructiva comercial: FOT: 30% FOS: 15%
Altura Edificable: 9 m
Zonificación: Banda Costera Lacustre, Anexo J
Uso Comercial: si
Planos Aprobados: No
(Nota: los datos de factibilidad son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Direccion de Obras Particulares.)
Financiación:
Apto crédito: No
(consultar Financiación)
Entrega: inmediata con escritura



Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.  (ref:99402)