Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in Poigham bietet eine einzigartige Kaufgelegenheit mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 1974 erweitert. Es umfasst eine großzügige Gastronomiefläche mit mehreren Speiseräumen sowie eine geräumige, gut ausgestattete Küche im Erdgeschoss. Auf zwei Etagen verteilt befinden sich mehrere Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes WC und teilweise über eine Dusche verfügen.
Zusätzlichen Raum für vielfältige, Gestaltungsideen, sei es als Lagerfläche, Atelier oder für den Ausbau zu weiterem Wohnraum eröffnet der geräumige Speicher.
Der gemütliche Biergarten lädt zum Verweilen ein, während ausreichend Parkplätze das Angebot komplettieren.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, die Aufteilung und Nutzung des Gebäudes ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie moderne Wohnungen schaffen oder einladende Gewerbe- und Geschäftsräume realisieren möchten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Verleihen Sie diesem historischen Gebäude neuen Glanz und machen Sie es zu einem echten Juwel in Poigham.
Seitens der Gemeinde wird die Umwandlung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum befürwortet. Für die Umsetzung ist ein Bauantrag zu stellen.
ACHTUNG ANGEBOTSVERFAHREN - Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot.
Der angegebene Kaufpreis ist das Start-, bzw. Mindestgebot!
Nach der Besichtigung laden wir Sie ein, für die Immobilie ein verbindliches Angebot abzugeben. Dies können Sie ganz einfach online über unsere verschlüsselte Website erledigen.
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden alle Gebote berücksichtigt.
Für den Eigentümer ist der Preis eines von mehreren Verkaufskriterien.

Ausstattung:
* Nutzfläche ca. 810,43 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.450 m²
* Baujahr 1850 / 1974
* Gaststuben mit ca. 150 Sitzplätzen
* Vollausgestattete Gastroküche
* Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen
* Ausreichend Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
* 6 Gästezimmer
* Zentralheizung Öl (2014)
* Teilweise erneuerte Fenster (Giebelseite, 2013)
* Brandschutzanlage (2014)

Lage:
Poigham, eine malerische Ortschaft in der Gemeinde Ruhstorf an der Rott, besticht durch ihre idyllische Lage im Landkreis Passau, Niederbayern. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Städte.
Poigham liegt etwa 8 km von Pocking und rund 30 km von Passau entfernt. Die Nähe zur B12 und zur Autobahn A3 sorgt für eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Zudem verbessert der Ausbau der A94 die Verbindung nach München, was das Potenzial der Region weiter erhöht.
Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zu den berühmten Thermalbädern in Bad Füssing, einem der bedeutendsten Heilbäder Europas, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Poigham ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Sonstige Angaben:
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 175,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal