Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – denkmalgeschützte Stadt Villa mit Kapitalanlage

Diese exklusive, denkmalgeschützte Villa von 1910 verbindet historische Eleganz mit modernem Stil und bietet auf 350 m², verteilt über drei Etagen, komfortables Wohnen. Das 585 m² große Grundstück ist eine aufwendig gestaltete Garten-Oase, die Bewohnern und Gästen höchsten Komfort und Entspannung bietet – ein absolutes Highlight der Immobilie.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kaminbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten.
Ein buntes Jugendstilfenster sorgt für besondere Atmosphäre und lässt die Natur ins Innere fließen.
Das eindrucksvolle Treppenhaus im dunklen Jugendstil erstreckt sich über alle Etagen und verbindet nostalgischen Charme mit modernem Komfort.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem einen flexibel nutzbaren Raum, zwei Gästezimmer und ein saniertes Badezimmer.
Die Etage kann als separate Wohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Holzküche, eine Bibliothek sowie ein Billardzimmer mit Balkon.
Im zweiten Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Ankleidezimmer und Räume für vielfältige Nutzung, ergänzt durch ein hochwertiges Badezimmer.
Der Keller bietet neben Wasch- und Abstellräumen auch einen Partyraum und einen Schuppen für Kaminholz – und damit zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner.

Ausstattung:
- Hochwertige Jugendstilfenster für Licht und historischen Charme
- Großzügiges Treppenhaus mit Kamin für Luxus und Gemütlichkeit
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Jugendstilbrunnen im Eingangsbereich für besondere Akustik
- Separater Eingang mit Natursteinboden
- Moderne, luxuriöse Badezimmer mit Naturstein
- Umbaubare Räume
- Anmietbare Garage in der Nähe
- Optimal für Mehrgenerationenwohnen

Lage:
Verkehrsanbindung:
-Hervorragende Erreichbarkeit: Die Lage profitiert von nahegelegenen Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt (ca. 5 km) und in die Umgebung bieten.
-Autobahn A61: Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur 2 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 20 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) ermöglicht.
-Bahnhof Viersen: Der Bahnhof Viersen ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet sowohl Regional- als auch Fernzugverbindungen.
Familienfreundliche Infrastruktur:
-Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 1 km), was kurze Wege für Familien garantiert.
-Optimale Lage für Familien: Die Viersener Straße ist ideal gelegen für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine flexible, kinderfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit suchen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas