Zwei Klinker-Perlen in bester Lage

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé inkl. Mieterliste und weiteren Innenfotos an !
Doppeltes Rendite-Potenzial: Zwei Mehrfamilienhäuser aus Klinker in gefragter Lage – Jetzt im Paket sichern!
Zum Verkauf stehen zwei solide Klinker-Mehrfamilienhäuser, die sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.111 m² befinden.
Jedes der Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten, verteilt auf Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 76 m² und bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten. Insgesamt verfügen die Häuser über 12 Balkone, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Baujahr 1969 verspricht eine stabile Bausubstanz und den charakteristischen Charme dieser Bauzeit. Zu den Objekten gehören 14 Garagen, die zusätzlichen Mehrwert und Komfort für die Mieter schaffen.
Ein Großteil der Wohnungen ist seit vielen Jahren an zuverlässige und langjährige Mieter vermietet, was für eine stabile Rendite sorgt. Zudem bieten die derzeitigen Mietverhältnisse noch großes Potenzial zur Mietanpassung und somit zur Steigerung der Einnahmen. Zwei der Wohnungen sind aktuell leerstehend und können kurzfristig neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gepflegte Anlage und überzeugt sofort mit seinem charmanten Erscheinungsbild. Über die Jahre wurde immer wieder in das Gebäude investiert, sodass es sich in einem soliden Zustand präsentiert.
Dieses ansprechende Immobilienpaket umfasst 12 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche sowie 2 gemütliche Dachgeschosswohnungen mit ca. 53 m². Jede der Dachgeschosswohnungen verfügt über die praktische Nutzung von 1/2 Dachboden, ideal zum Trocknen von Wäsche oder als zusätzlicher Stauraum.
Die aktuelle Mietspanne liegt zwischen 4 und 5 Euro/m², wodurch sich für die Immobilie noch deutliche Mietsteigerungspotenziale ergeben. Die jährliche Nettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 24.747 Euro für Haus Nr. 80 und ca. 28.434 Euro für Haus Nr. 82, was insgesamt ein attraktives jährliches Einkommen darstellt.
Es gehören 14 Garagen zur Immobilie, die zu einem monatlichen Mietpreis von 40/45 Euro vermietet werden.
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Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ beliebte und stadtnahe Wohnlage
+ öffentliche Verkehrsmittel in naher Umgebung
+ aktuell 3 Leerwohnungen (2 in Vermietung)
+ nachträgliche Kerndämmung Nr. 80 mit Rockwool in 2011 und Nr. 82 mit Hyperdämm in 2007
Aufgrund des Mieterschutzes wurde auf Veröffentlichung weiterer Innenfotos verzichtet. Wir bitten um Verständnis!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Willkommen in Wilhelmshaven, der charmanten Hafenstadt an der Nordseeküste, die durch ihre einzigartige Mischung aus maritimem Flair, wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität besticht. Ob als neues Zuhause oder lohnende Investitionsmöglichkeit – Wilhelmshaven bietet beides! Mit seiner idealen Lage am Jadebusen, der Nähe zum Südstrand und einer dynamischen Stadtentwicklung, insbesondere durch die Marine, den Hafen und das geplante LNG-Terminal, ist Wilhelmshaven heute eine der attraktivsten Städte an der deutschen Küste.
Hier genießen Sie das Leben in einer Stadt, die durch ihre einzigartige Lage und vielfältige Möglichkeiten besticht. Mit ihrer Nähe zum beliebten Südstrand, einem der schönsten Strände an der Nordsee, bietet Wilhelmshaven ein Lebensgefühl, das sonst nur im Urlaub zu finden ist. Der feinsandige Strand und die Promenade laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Sonne ein – und das direkt vor Ihrer Haustür!

Sonstige Angaben:
Energieausweis: Nr.80
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93 kWh(m²a)(C)
Baujahr lt. Ausweis: 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweis: Nr.82
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
(*lt. Protokoll Schornsteinfeger Bj. Heizungen 2003)

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C