Barcelos, Braga 4750-546, Portugal

O terreno urbano descrito é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou construir, seja para fins residenciais ou comerciais. Com uma localização estratégica próxima à Nacional 205, que conecta Braga a Barcelos, e com uma área de 3000 m², oferece inúmeras possibilidades de desenvolvimento.Localização privilegiada: Próximo de escolas, supermercados, centro de saúde, restaurantes, bancos e transportes públicos. O terreno apresenta condições ideais para projetos residenciais e mistos, com regulamentações claras que favorecem o equilíbrio entre a habitação e a integração de atividades complementares, garantindo um desenvolvimento urbano organizado e sustentável.Detalhes técnicos e regulamentares:Função predominante:Residencial: Com foco em habitação unifamiliar, em banda ou no regime de propriedade horizontal.Atividade terciária: Permitida, desde que em harmonia com a função residencial, podendo incluir comércio e serviços de proximidade.Regras de edificabilidade: Índice de ocupação do solo: Não pode exceder 50% da área total do terreno, garantindo um equilíbrio entre construções e áreas livres.Índice de utilização do solo: Limitado a 1 m²/m², permitindo um aproveitamento adequado da área disponível.Altura da fachada: Restrita a 7 metros, assegurando coerência com o contexto urbano.Número de pisos: Máximo de 2 pisos acima da cota da soleira, promovendo um perfil construtivo baixo e harmónico.Usos complementares permitidos:Comércio de proximidade: Ideal para negócios que atendam às necessidades locais, como cafés, supermercados pequenos ou farmácias.Serviços: Escritórios, consultórios médicos ou outros serviços compatíveis com a natureza residencial do local.Versatilidade de Desenvolvimento:Este terreno apresenta-se como uma escolha estratégica para investidores, arquitetos e particulares, oferecendo oportunidades únicas para o desenvolvimento de projetos bem estruturados e sustentáveis. Com uma regulamentação que promove o equilíbrio entre habitação e serviços complementares, o terreno é ideal para criar espaços que atendam às demandas contemporâneas de funcionalidade e convivência urbana.As limitações de altura, índices de ocupação e utilização garantem um ambiente equilibrado e harmonioso, favorecendo a qualidade de vida. Seja para moradias unifamilares, empreendimentos em banda ou propriedades horizontais, este terreno destaca-se como uma oportunidade imperdível para quem procura aliar inovação e integração ao contexto urbano.Caso necessite de auxílio na idealização de projetos ou informações mais detalhadas, estou à disposição! (ref:C0256-02856)