Berlim, Berlim 10707, Alemanha

Design trifft Komfort - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Charlottenburg bietet alles, was das Herz begehrt: stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und edlem Ambiente eignet sie sich perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ein luxuriöses und modernes Zuhause suchen.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein elegantes Entrée, das zur Linken den Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer bietet – ideal für Gäste oder als flexibles Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit edler Regendusche und geschmackvollen, großformatigen grauen Fliesen. Vom Entrée gelangen Sie weiter in eine beeindruckend große Diele, die als zentraler Punkt der Wohnung Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Von hier aus führt eine Ankleide in das Hauptschlafzimmer und gewährt optimalen Stauraum und Komfort. Zusätzlich bietet die Diele Zugang zum prachtvollen Masterbad, das mit hochwertigen Badelementen von Villeroy & Boch, einer Regendusche und einer eleganten Badewanne höchsten Wohnkomfort verspricht. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ebenfalls über das Masterbad zugänglich, ergänzt die funktionalen Aspekte der Wohnung.
Durch noble Flügeltüren gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser weitläufige Raum ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu stilvollen Dinner-Abenden und entspannten Stunden ein. Die Küche besticht durch dunkles, edles Holz und qualitätsvolle Geräte von Miele sowie ein Kochfeld mit integrierter Abzugshaube von Bora. Der Essbereich führt direkt auf die geräumige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Auch der Wohnbereich bietet großzügigen Platz und führt zu einem weiteren großen Schlafzimmer, das viel Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Komfort:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungen und edlen Details. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperaturen, und der elegante, dunkle Fischgrätparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine exklusive Atmosphäre. Großzügig verteilte Lichtspots und stilvolle Pendelleuchten setzen raffinierte Akzente, während beeindruckende Kunstwerke die Räume verschönern und den hohen ästhetischen Anspruch unterstreichen. Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zusätzlich Komfort und Sicherheit.
Extras und Annehmlichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Eigentum enthalten. Der Gemeinschaftsgarten der Anlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist ein angenehmer Rückzugsort inmitten des urbanen Lebens.
Diese edle 4-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg ist ideal für all jene, die höchsten Wohnkomfort und urbanes Flair im Herzen Berlins suchen, ohne auf Privatsphäre und exklusive Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ drei große Schlafzimmer
+ lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ offene Wohnküche
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Masterbad mit Dusche und Wanne
+ Ankleide
+ große Diele
+ Entree
+ Abstellraum mit Waschmaschine
Komfort
+ hochwertiger, dunkler Fischgrätparkett
+ hochwertige, moderne Einbauküche
+ große Fenster (Dreifachverglasung)
+ Loggia
+ Flügeltüren
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Tiefgarage vorhanden
+ Videogegensprechanlage
+ Gemeinschaftsgarten
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ Badelemente von Villeroy & Boch
+ Küchengeräte von Miele und Bora
+ exquisites Interieur
+ hochwertige Türen mit Vertäfelungen
+ Keller
+ Fahrradräume
+ Neuwertiger Zustand
+ klimatisierte Tiefgarage
+ Mobiliar im Verkaufspreis enthalten

Lage:
Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg bietet höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.
Exzellente Versorgung:
In direkter Umgebung finden sich elegante Boutiquen wie Maisonnoée und Rena Lange, gehobene Supermärkte wie Edeka und Biocompany sowie Feinkostläden wie Käfer Feinkost. Beliebte Restaurants und Cafés, darunter das stilvolle Café Grosz und das italienische Restaurant L’Artista, laden zu kulinarischen Genüssen ein. Für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen nahe Apotheken und renommierte medizinische Einrichtungen wie das Augenzentrum City West. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Schulen wie dem Herzogin-Elisabeth-Gymnasium.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Preußenpark und der Kurfürstendamm bieten großartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Shopping und kulinarische Erlebnisse. Von Designerläden wie Louis Vuitton bis zum exklusiven Kaufhaus KaDeWe sind alle Highlights fußläufig erreichbar. Der Olivaer Platz lädt mit seinen Grünflächen zum Verweilen ein, und der Berliner Zoo ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familienausflüge.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist optimal an den Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet mit allen wichtigen Stadtteilen. Die Stadtautobahn A100 bietet bequeme Mobilität in der Umgebung und eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 343,62 Euro
+ davon umlagefähig: 226,62 Euro
+ davon nicht umlagefähig: 58,98 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 58,02 Euro

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 59,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B